Текущие ставки по ипотечным кредитам: Сравните сегодняшние ставки | NerdWallet

Вы для нас на первом месте.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Сегодняшняя средняя 30-летняя фиксированная ставкаСегодняшняя средняя 15-летняя фиксированная ставкаСегодняшняя средняя 5-летняя ставка ARM

Сегодняшнее сред. 30 лет. фиксированная ставкаСегодняшняя ср. 15 лет. фиксированная ставкаСегодняшняя ср. 5 лет. Ставка ARM

6,34% годовых

Уменьшение на 0,06% за 1 день

Увеличение на 3,32% за 1 год

Сравните текущие ставки по ипотечным кредитам

Введите свой почтовый индекс, чтобы получить сегодняшние ставки по ипотечным кредитам.

Вот что произойдет дальше:

ШАГ 1 Ответьте на несколько вопросов Расскажите нам о том, что вы ищете. Регистрация не требуется.

ШАГ 2Посмотрите свои персональные ставкиМеньше минуты требуется, чтобы получить варианты от кредиторов с высоким рейтингом.

ШАГ 3. Узнайте больше о котировках. Поговорите со своими ведущими кредиторами, чтобы договориться и зафиксировать котировку.

Вот что произойдет дальше:

ШАГ 1 Ответьте на несколько вопросов Расскажите нам о том, что вы ищете. Регистрация не требуется.

ШАГ 2Посмотрите свои персональные ставкиМеньше минуты требуется, чтобы получить варианты от кредиторов с высоким рейтингом.

ШАГ 3. Узнайте больше о котировках. Поговорите со своими ведущими кредиторами, чтобы договориться и зафиксировать котировку.

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

Актуально на 21.12.2022.

666666667777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777.

Product	Interest rate	APR
30-year fixed-rate	6.239%	6.340%
20-year fixed-rate	5.830%	5,968%
15-летняя фиксированная ставка	5,468%	5,638%
10-year fixed-rate	5.625%	6.088%
7-year ARM	6.021%	6.481%
5-year ARM	5.693%	6.400%
3-летняя рука	2,340%	3,371%
30-летний фиксированный FHA	5,705%	6. 451%
6,080%

Источник данных: © Zillow, Inc. 2006 – 2021. Использование регулируется Условиями использования

Динамика ипотечных ставок (годовых)

Анализ ипотечных ставок NerdWallet

6,340%

30-годовая фиксированная ставка

В среду, 21 декабря 2022 г., средняя годовая процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой упала на 6 базисных пунктов до 6,340%. Средний годовой доход по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой упал на 7 базисных пунктов до 5,638%, а средний годовой доход по 5-летней ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) упал на 5 базисных пунктов до 6,400%, согласно ставкам, предоставленным NerdWallet. Зиллоу. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой на 12 базисных пунктов выше, чем неделю назад, и на 332 базисных пункта выше, чем год назад.

Базисный пункт равен одной сотой процента. Ставки выражаются в виде годовой процентной ставки или годовых.

Многие или все продукты, представленные здесь, произведены нашими партнерами, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Национальные кредиторы с самым высоким рейтингом

Звездные рейтинги NerdWallet для ипотечных кредиторов присуждаются на основе нашей оценки продуктов и услуг, которые кредиторы предлагают потребителям, которые активно выбирают лучшую ипотеку. Шесть ключевых областей, которые мы оценили, включают типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-возможности, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, обслуживание клиентов и количество жалоб, поданных в Бюро финансовой защиты потребителей, в процентах от выданных кредитов. Мы также присудили кредиторам до одной бонусной звезды за уникальную программу или ориентацию на заемщика, которые отличают их от других кредиторов. Чтобы обеспечить согласованность, наши рейтинги проверяются несколькими людьми из команды NerdWallet Mortgages.

Читать отзыв полностью

• Предназначен для пользователей самообслуживания, которые хотят подать заявку на ипотечный кредит онлайн и разговаривать с человеком только в случае необходимости.
• Оценивает сумму кредита, на получение которой вы имеете право, в течение нескольких минут.
• Оптимизирует онлайн-процесс благодаря возможностям поиска документов и активов, включая возможность редактировать письмо с предварительным одобрением.
• Узнать больше

Звездные рейтинги NerdWallet для ипотечных кредиторов присуждаются на основе нашей оценки продуктов и услуг, которые кредиторы предлагают потребителям, которые активно выбирают лучшую ипотеку. Шесть ключевых областей, которые мы оценили, включают типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-возможности, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, обслуживание клиентов и количество жалоб, поданных в Бюро финансовой защиты потребителей, в процентах от выданных кредитов. Мы также присудили кредиторам до одной бонусной звезды за уникальную программу или ориентацию на заемщика, которые отличают их от других кредиторов. Чтобы обеспечить согласованность, наши рейтинги проверяются несколькими людьми из команды NerdWallet Mortgages.

Читать обзор полностью

• Онлайн-процесс с помощью человека по мере необходимости.
• Позволяет легко увидеть индивидуальные ставки по ипотечным кредитам.
• Предлагает письмо с предварительным одобрением, прошедшее проверку андеррайтером, всего за 24 часа.
• Гарантия оценки обещает, что ссуда не изменится, даже если оценка окажется ниже ожидаемой.
• Узнать больше

РУКОВОДСТВО ПО ИПОТЕКАМ ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ

Автор: Кейт Вуд

21 декабря 2022 г.

Что такое ипотека?

У большинства людей нет денег, чтобы просто купить дом. Вместо этого они используют ипотеку, которая представляет собой кредит на покупку дома. После внесения первоначального взноса в размере от 3% до 25% они получают ипотечный кредит, чтобы покрыть оставшиеся расходы на покупку дома.

Ипотечный кредит оформляется таким образом, что вы выплачиваете кредит в течение определенного периода, называемого сроком. Самый популярный срок — 30 лет. Каждый платеж включает в себя комбинацию основной суммы и процентов, а также налогов на недвижимость и, при необходимости, ипотечного страхования. (Может быть включена страховка домовладельцев, или домовладелец может платить страховщику напрямую.) Основная сумма — это первоначальная сумма денег, которую вы взяли взаймы, а проценты — это то, что вы платите за эти деньги.

Как работают ставки по ипотечным кредитам?

Ставка по ипотеке, которую предлагает вам кредитор, определяется сочетанием факторов, которые являются специфическими для вас, и более сильными факторами, которые находятся вне вашего контроля.

Кредиторы будут иметь базовую ставку, которая учитывает крупные суммы и дает им некоторую прибыль. Они корректируют эту базовую ставку вверх или вниз для отдельных заемщиков в зависимости от предполагаемого риска. Если вы кажетесь кредитору надежной ставкой, вам, скорее всего, предложат более низкую процентную ставку.

Факторы, которые вы можете изменить:

• Ваш кредитный рейтинг. Ипотечные кредиторы используют кредитные баллы для оценки риска. Более высокие баллы считаются более безопасными. Другими словами, кредитор более уверен в том, что вы успешно выплатите ипотечный кредит.

• Ваш первоначальный взнос. Выплата большего процента от цены дома авансом уменьшает сумму, которую вы берете в долг, и делает вас менее рискованным для кредиторов. Вы можете рассчитать отношение кредита к стоимости, чтобы проверить это. LTV 80% и выше считается высоким.

• Тип вашего кредита. Тип кредита, на который вы подаете заявку, может повлиять на предлагаемую вам ипотечную ставку. Например, крупные кредиты, как правило, имеют более высокие процентные ставки.

• Как вы используете дом. Ипотечные кредиты на основное жилье — место, где вы на самом деле собираетесь жить, — обычно имеют более низкие процентные ставки, чем ипотечные кредиты на недвижимость для отдыха, вторые дома или инвестиционную недвижимость.

Силы, которые вы не можете контролировать:

• Экономика США. Конечно, это означает Уолл-Стрит, но нерыночные факторы (например, выборы) также могут влиять на ставки по ипотечным кредитам. Изменения уровня инфляции и безработицы, как правило, оказывают давление на процентные ставки.

• Мировая экономика. То, что происходит во всем мире, повлияет на рынки США. Глобальные политические опасения могут привести к снижению ставок по ипотечным кредитам. Хорошие новости могут подтолкнуть ставки вверх.

• Федеральная резервная система. Центральный банк страны пытается управлять экономикой, преследуя двоякую цель: стимулировать рост рабочих мест, удерживая при этом инфляцию под контролем. Решения, принимаемые Федеральным комитетом по открытым рынкам о повышении или снижении краткосрочных процентных ставок, иногда могут привести к тому, что кредиторы повысят или понизят ставки по ипотечным кредитам.

Как (и зачем) сравнивать ставки по ипотечным кредитам

Ставки по ипотечным кредитам, подобные приведенным на этой странице, являются примерными. В данном случае это средние ставки от нескольких кредиторов, которые предоставляются NerdWallet компанией Zillow. Они сообщают вам о текущих ставках по ипотечным кредитам, но они могут не отражать ставку, которую вам предложат.

Когда вы просматриваете веб-сайт отдельного кредитора и видите ставки по ипотечным кредитам, это также примерные ставки. Чтобы сгенерировать эти ставки, кредитор будет использовать множество предположений о своем «образцовом» заемщике, включая кредитный рейтинг, местоположение и сумму первоначального взноса. Примерные ставки также иногда включают дисконтные баллы, которые заемщики могут платить за снижение процентной ставки. Включение дисконтных баллов сделает ставки кредитора ниже.

Чтобы увидеть более персонализированные тарифы, вам необходимо предоставить некоторую информацию о себе и о доме, который вы хотите купить. Например, в верхней части этой страницы вы можете ввести свой почтовый индекс, чтобы начать сравнивать цены. На следующей странице вы можете настроить приблизительный кредитный рейтинг, сумму, которую вы хотите потратить, сумму первоначального взноса и срок кредита, чтобы увидеть котировки ставок, которые лучше отражают вашу индивидуальную ситуацию.

Независимо от того, смотрите ли вы примерные ставки на веб-сайтах кредиторов или сравниваете индивидуальные ставки здесь, вы заметите, что процентные ставки различаются. Это одна из причин, почему при поиске ипотечного кредитора важно присматриваться к ценам. Может показаться, что доли процента не имеют большого значения, но вы не просто сбрасываете несколько долларов с ежемесячного платежа по ипотеке, вы также снижаете общую сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока действия кредита. кредит.

Рекомендуется подать заявку на предварительное одобрение ипотеки как минимум у трех кредиторов. С предварительным одобрением кредиторы проверяют некоторые детали ваших финансов, поэтому как предлагаемые ставки, так и сумма, которую вы можете занять, будут реальными числами. Каждый кредитор предоставит вам оценку кредита. Эти стандартизированные формы позволяют легко сравнивать процентные ставки, а также комиссии кредиторов.

Когда вы сравниваете ставки, вы обычно видите два числа — процентную ставку и годовую процентную ставку. Годовая процентная ставка, или годовая процентная ставка, обычно выше из двух, потому что она учитывает как процентную ставку, так и другие расходы, связанные с кредитом (например, комиссии кредитора). Из-за этого годовая процентная ставка обычно считается более точной мерой стоимости заимствования.

Часто задаваемые вопросы об ипотечных ставках

Процентная ставка — это процент, который кредитор взимает за получение денег взаймы. Годовая процентная ставка или годовая процентная ставка должны отражать более точную стоимость займа. Расчет APR включает сборы и дисконтные баллы, а также процентную ставку.

APR — это инструмент, используемый для сравнения кредитных предложений, даже если они имеют разные процентные ставки, сборы и скидки. Годовая процентная ставка учитывает текущие расходы, такие как страхование ипотечного кредита, поэтому она обычно выше процентной ставки.

Дисконтные баллы — это, по сути, предоплаченные проценты, которые снижают процентную ставку по ипотеке. Один дисконтный балл стоит 1% от суммы кредита и обычно снижает процентную ставку на 0,25%.

Покупка очков необязательна. Будьте внимательны к ним, так как кредитор может добавить баллы к кредитному предложению, чтобы их процентная ставка казалась более конкурентоспособной. Вам решать, стоит ли оплачивать баллы как часть ваших расходов на закрытие.

Влияние изменения процентной ставки на 0,25% зависит от суммы кредита, срока и процентной ставки. Чтобы проиллюстрировать это, давайте посмотрим на ипотечный кредит в размере 250 000 долларов США со сроком на 30 лет и разницу в оплате между процентной ставкой 4% и ставкой 4,25%.

При ставке 4% ежемесячная основная сумма и проценты составляют 1 193,54 доллара США. При 4,25% ежемесячная основная сумма и проценты стоят 1229,85 долларов. Таким образом, для ипотеки на 250 000 долларов со сроком 30 лет снижение процентной ставки с 4,25% до 4% экономит 36,31 доллара в месяц и 436 долларов в год.

Ипотечные ставки меняются не только изо дня в день, но и от часа к часу. Чтобы узнать, по какой ставке вы будете платить, вам нужна ставка, которую вам предлагают прекратить изменять. Блокировка ипотечной ставки – это гарантия кредитора, что вы заплатите согласованную процентную ставку, если закроете кредит к определенной дате. Ваша заблокированная ставка не изменится, независимо от того, что произойдет с процентными ставками за это время.

Рекомендуется зафиксировать процентную ставку после одобрения ипотечного кредита с удобной для вас процентной ставкой. Проконсультируйтесь со своим кредитным специалистом о сроках блокировки ставки. В идеале блокировка вашей ставки будет продлена на несколько дней после ожидаемой даты закрытия, поэтому вы получите согласованную ставку, даже если закрытие задерживается на несколько дней.

Об авторе: Кейт пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении для NerdWallet. Ранее она освещала темы, связанные с домовладением, в журнале This Old House.

Ознакомьтесь с другими нашими инструментами для ипотечного кредитования и рефинансирования

Кредиторы

Получить предварительное одобрение

Получить предварительное одобрение

Рассчитайте свой реальный бюджет и легко найдите дом.

Агенты

Найдите агента по недвижимости

Найдите лучшего агента в вашем районе.

Калькулятор

Рассчитайте свою ипотеку

Рассчитайте свою ипотеку

Рассчитайте предполагаемые платежи простым способом.

Калькулятор

Следует ли вам рефинансировать

Следует ли вам рефинансировать

Подсчитайте, сколько вы можете сэкономить за счет рефинансирования

Сравните сегодняшние 30-летние ставки по ипотечным кредитам: Обновляется ежедневно

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Сегодняшняя средняя 30-летняя фиксированная ставкаСегодняшняя средняя 15-летняя фиксированная ставкаСегодняшняя средняя 5-летняя ставка ARM

Сегодняшнее среднее значение. 30 лет. фиксированная ставкаСегодняшняя ср. 15 лет. фиксированная ставкаСегодняшняя ср. 5 лет. Ставка ARM

6,34% годовых

Уменьшение на 0,06% за 1 день

Увеличение на 3,32% за 1 год

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Цель кредита

Приобретение

Рефинансирование

почтовый индекс

Цена покупки

Отказы

Срок кредита

Кредитный рейтинг

(760+) Отличный (740-759) Хороший (720-739). 700-719)Удовлетворительно (680-699)Удовлетворительно (660-679)Плохо (640-659)Плохо (620-639)Плохо (580-619)Плохо (до 580)

Показаны результаты для: Хорошо ( 720-739), фиксированный срок 30 лет, дом на одну семью, основное место жительства.

Об этих ставках: Кредиторы, чьи ставки указаны в этой таблице, являются рекламными партнерами NerdWallet. NerdWallet стремится поддерживать точность и актуальность своей информации. Эта информация может отличаться от той, которую вы видите при посещении сайта кредитора. Условия, рекламируемые здесь, не являются предложениями и не налагают обязательств на какого-либо кредитора. Показанные здесь ставки получены с помощью механизма ставок Mortech и могут быть изменены. Эти тарифы не включают налоги, сборы и страховку. Ваша фактическая ставка и условия кредита будут определяться оценкой партнером вашей кредитоспособности и другими факторами. Любые цифры потенциальной экономии являются приблизительными, основанными на информации, предоставленной вами и нашими рекламными партнерами.

Тенденции и выводы

Тенденции ставок по ипотечным кредитам (годовых)

Анализ ставок NerdWallet по ипотечным кредитам

6,340% ипотека с фиксированной процентной ставкой упала на 6 базисных пунктов до 6,340%. Средний годовой доход по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой упал на 7 базисных пунктов до 5,638%, а средний годовой доход по 5-летней ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) упал на 5 базисных пунктов до 6,400%, согласно ставкам, предоставленным NerdWallet. Зиллоу. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой на 12 базисных пунктов выше, чем неделю назад, и на 332 базисных пункта выше, чем год назад.

Базисный пункт равен одной сотой процента. Ставки выражаются в виде годовой процентной ставки или годовых.

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

Актуально на 21.12.2022.

6

91166911666666666666916666666666666666666666666666666666666666666666166. %

Источник данных: © Zillow, Inc. 2006 – 2021. фиксированная ставка по ипотеке в год?

На 25 октября 2021 года средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составляет 3,076%. Ставки указаны в виде годовой процентной ставки (годовых).

Как узнать текущие ставки по 30-летней ипотеке?

Инструмент NerdWallet для определения ставок по ипотечным кредитам поможет вам найти конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам на 30 лет. В приведенных выше фильтрах введите несколько сведений о кредите, который вы ищете, и вы получите персональное предложение по ставке в считанные минуты, не предоставляя никакой личной информации. Оттуда вы можете начать процесс одобрения ипотечного кредита. Это так просто

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой является наиболее распространенным сроком ипотеки. Он обеспечивает безопасность фиксированной основной суммы и выплаты процентов, а также гибкость для предоставления более крупного ипотечного кредита, поскольку платежи более доступны — они распределены в течение трех десятилетий.

Как сравнить текущие фиксированные ставки по ипотечным кредитам на 30 лет?

Чем больше кредиторов вы просматриваете при покупке ипотечных ставок, тем больше вероятность того, что вы получите более низкую процентную ставку. Получение более низкой процентной ставки может сэкономить вам сотни долларов в течение года на выплатах по ипотеке и тысячи долларов в течение срока действия ипотеки.

С помощью простого в использовании инструмента расчета ставок по ипотечным кредитам NerdWallet вы можете сравнить текущие процентные ставки по 30-летним ипотечным кредитам — независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья впервые, ищущим 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам, или давним домовладельцем, сравнивающим рефинансированные ипотечные кредиты. тарифы.

Как найти индивидуальные ставки по 30-летней ипотеке?

Инструмент NerdWallet для определения ставок по ипотечным кредитам поможет вам найти конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам на 30 лет. Укажите почтовый индекс собственности и укажите, покупаете ли вы или рефинансируете. После нажатия «Начать» вас спросят о цене или стоимости дома, размере первоначального взноса или текущем остатке кредита, а также о диапазоне вашего кредитного рейтинга. Вы будете на пути к получению персонального предложения по ставке без предоставления личной информации. Оттуда вы можете начать процесс, чтобы получить предварительное одобрение для вашего ипотечного кредита. Это так просто.

Какая хорошая фиксированная ставка по 30-летней ипотеке?

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой — это жилищный кредит, который поддерживает ту же процентную ставку и ежемесячную выплату основной суммы и процентов в течение 30-летнего периода кредита. Со ставкой, которая длится на протяжении всего кредита, вам нужна лучшая ставка, которую вы можете получить. Поскольку на вашу ставку самым непосредственным образом влияет ваш кредитный рейтинг и первоначальный взнос, вам нужно убедиться, что ваш кредитный файл точен, и внести первоначальный взнос в размере, который вы можете себе позволить.

Получить выгодную сделку по ипотеке — это то же самое, что получить хорошую сделку по покупке автомобиля. Вы проводите онлайн-исследования, разговариваете с друзьями и семьей, а затем сравниваете товары. Этот последний шаг, который включает в себя применение с несколькими кредиторами, является наиболее важным шагом.

Когда вы сравниваете предложения кредита с помощью Оценки кредита, вы будете чувствовать себя уверенно, когда определите предложение, которое имеет наилучшее сочетание ставки и сборов.

В отчете Freddie Mac сделан вывод о том, что типичный заемщик может рассчитывать сэкономить 400 долларов на процентах всего за первый год, сравнив покупки с пятью кредиторами, а не с одним кредитором. В течение нескольких лет сравнительные покупки для ипотеки могут сэкономить тысячи долларов. Это даст вам то, чем вы сможете похвастаться.

30-летний фиксированный срок — не единственный вариант. 15-летний фиксированный кредит распространен среди рефинансистов. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой имеют низкие ежемесячные платежи в течение первых нескольких лет кредита, что делает их популярными для кредитов в высоких долларах.

Имеют ли 30-летние фиксированные кредиты лучшие ставки по ипотечным кредитам?

Долгосрочные ипотечные кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки, чем краткосрочные кредиты. Таким образом, 30-летний кредит будет иметь более высокую ставку, чем, например, 15-летний кредит. Тем не менее, ваши ежемесячные платежи будут ниже, потому что вы выплачиваете свой кредит в течение гораздо более длительного периода времени.

Конечно, это также означает, что вы платите гораздо больше в виде процентов.

Плюсы и минусы 30-летней фиксированной ипотеки

Хотя 30-летняя фиксированная ипотека является наиболее популярным видом жилищного кредита, она подходит не всем. Вот некоторые преимущества и недостатки фиксированной 30-летней:

Плюсы

Более низкие платежи. Поскольку они распределены на 30 лет, ежемесячные платежи по 30-летней фиксированной ипотеке ниже, чем по кредитам с более короткими сроками.

Гибкость. Вы можете внести минимальный ежемесячный платеж. Но если вы хотите сократить свой долг быстрее, вы можете сделать более крупные дополнительные платежи или дополнительные платежи. Когда у вас нет лишних денег, вы можете вернуться к внесению минимальных ежемесячных платежей.

Предсказуемость. Поскольку это фиксированная ставка, ежемесячные платежи по основному долгу и процентам одинаковы в течение всего срока кредита. Имейте в виду, что платежи включают налоги и страхование, которые могут увеличиваться, а иногда даже уменьшаться.

Большой кредит. Поскольку ежемесячные платежи по кредиту на 30 лет меньше, чем по кредиту на более короткий срок (например, на 20 или 15 лет), вы можете занять больше.

Минусы

Более высокая процентная ставка. Поскольку кредитор связывает свои деньги дольше, процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выше, чем, скажем, по 15-летней ссуде.

Больше процентов в целом: вы платите больше процентов в течение срока действия 30-летней ипотеки, потому что вы делаете больше платежей.

Вы рискуете занять слишком много. 30-летний кредит позволяет вам брать больше, что может соблазнить вас взять слишком большой кредит. Вы можете позволить себе ежемесячные платежи, но у вас не будет денег на отпуск, рестораны, новые машины и другие необязательные расходы.

Как устанавливаются фиксированные ставки по 30-летней ипотеке?

На высоком уровне ставки по ипотечным кредитам определяются экономическими факторами, влияющими на рынок облигаций. Вы ничего не можете с этим поделать, но стоит знать: плохие экономические или глобальные политические проблемы могут снизить ставки по ипотечным кредитам. Хорошие новости могут подтолкнуть ставки выше.

Вы можете контролировать сумму первоначального взноса и кредитный рейтинг. Кредиторы точно настраивают свою базовую процентную ставку в зависимости от риска, который они воспринимают при выдаче индивидуального кредита.

Таким образом, их базовая ставка по ипотеке, рассчитанная с учетом нормы прибыли, соответствующей рынку облигаций, корректируется в большую или меньшую сторону для каждого предлагаемого ими кредита. Более высокие ставки по ипотечным кредитам для более высокого риска; более низкие ставки для меньшего предполагаемого риска.

Таким образом, чем больше ваш первоначальный взнос и чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже ставка по ипотеке.

В чем разница между процентной ставкой и годовой процентной ставкой?

Процентная ставка – это процент, который кредитор взимает за ссуду денег. Годовая процентная ставка, или годовая процентная ставка, должна отражать более точную стоимость займа. Расчет APR включает сборы и дисконтные баллы, а также процентную ставку.

APR — это инструмент, используемый для сравнения предложений по кредитам, даже если они имеют разные процентные ставки, сборы и скидки.

Важным компонентом APR является ипотечное страхование — полис, защищающий кредитора от потери денег в случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту. Вы, заемщик, платите за это.

Кредиторы обычно требуют ипотечного страхования по кредитам с первоначальным взносом менее 20% (при покупке дома) или менее 20% собственного капитала (при рефинансировании).

Узнайте больше о кредитах с фиксированной ставкой:

Авторы NerdWallet — авторитетные специалисты, которые используют первичные, заслуживающие доверия источники для информирования своей работы, включая рецензируемые исследования, правительственные веб-сайты, академические исследования и интервью с отраслевыми экспертами. Весь контент проверяется на точность, своевременность и актуальность. Вы можете узнать больше о высоких стандартах NerdWallet в отношении журналистики, прочитав наши редакционные правила

.

Фредди Мак. Почему потребители оставляют деньги на столе? По состоянию на 13 сентября 2022 г.

Мой дом Фредди Мак. Как получить лучшую процентную ставку по ипотечному кредиту. По состоянию на 13 сентября 2022 г.

Федеральный резервный банк Сент-Луиса. Как ставка по федеральным фондам влияет на потребителей? По состоянию на 13 сентября 2022 г.

Об авторе: Холден является авторитетом NerdWallet в области ипотеки и недвижимости. Он писал об ипотеке с 2001 года, завоевав множество наград.

Ознакомьтесь с другими нашими инструментами для ипотеки и рефинансирования

Кредиторы

Получить предварительное одобрение

Получите предварительное одобрение

Получите ваш реальный бюджет и легко найдите дом.