американцев заключают сделки на европейские дома из-за сильного доллара, обменный курс

• Стоимость евро резко упала и достигла паритета с долларом США.
• Это означает, что американцы обладают большей покупательной способностью в Европе.
• Они пользуются этим, покупая вторые дома за границей.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Хотя в наши дни может показаться, что инфляция ограничивает вашу покупательную способность, доллар США сейчас относительно горяч в глобальном масштабе, и многие американцы берут эти доллары на европейский рынок недвижимости.

Это согласно Дж.С. Маркуса, который сообщил, что все большее число американцев покупают вторые дома в дорогих европейских городах, пользуясь преимуществом текущей силы доллара США за границей и сопутствующего ему высокого обменного курса.

Это связано с тем, что рост цен на газ снижает стоимость евро, сообщила в этом месяце корреспондент Insider Карла Мозе. Он достигает многолетних минимумов, в то время как доллар США достигает многолетних максимумов. По мнению французской инвестиционной компании Societe Generale, ситуация вряд ли восстановится до тех пор, пока Европа не сможет обуздать свой газовый кризис.

Из-за этого в июле доллар США и евро впервые за 20 лет достигли паритета, а это означает, что две валюты имеют одинаковую стоимость, что отражается при попытке обменять одну на другую. Доллар даже превзошел по стоимости евро в прошлом месяце.

В то время как доллар США растет, а евро слабеет, американцы, у которых есть свободные деньги, инвестируют их за границей. Что касается недвижимости, то Лондон, Париж, Прованс, Тоскана, озеро Комо в северной Италии и Лиссабон становятся одними из самых популярных европейских рынков для американцев, сказала Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела международных исследований жилой недвижимости лондонского Knight Frank. Журнал. В этих, а также в других глобальных направлениях, таких как Мехико, наблюдается всплеск иностранного спроса и вторжение удаленных работников, которые не всегда приносят пользу местной экономике.

Изменение интереса к зарубежным рынкам происходит вслед за пандемическим бумом на рынке недвижимости в США, в значительной степени вызванным тем, что богатые миллениалы вытесняют своих менее богатых сверстников. Рынок жилья США в настоящее время находится в состоянии рецессии, предоставляя покупателям небольшое окно для заключения сделок, которые были редкостью в течение последних двух лет. Между рецессией и европейским рынком, отвлекающим интересы богатых, рынок жилья США, возможно, наконец-то увидел некоторые возможности для облегчения.

‘Сила доллара определенно повлияла на мои поиски’

Многие американцы, приобретающие дома в Европе, заключают выгодные сделки на свою новую недвижимость.

Летиция Лоран, дизайнер интерьеров из Южной Флориды, этим летом купила квартиру в Париже за 758 000 евро, или 758 606 долларов, в Золотом треугольнике, печально известном дорогом районе в центре города. По оценкам Лоран, она сэкономила около 80 000 долларов с момента, когда впервые увидела квартиру в начале этого года, и до ее закрытия в июле, рассказала она The Journal.

И цены едва растут в некоторых из самых популярных европейских мест, описанных Эверетт-Аллен, увеличившись менее чем на 5% между первым кварталом 2021 года и первым кварталом 2022 года в Лондоне и Париже, согласно последнему исследованию Knight Frank. Глобальный жилой индекс. Для сравнения, американские города доминируют в индексе, занимая девять из 20 лучших мест.

Робин Эдкинс, владелица бизнеса в Нэшвилле, покупающая дом в Италии, рассказала The Journal, что смогла увеличить свой бюджет благодаря выгодному обменному курсу.

Сила доллара «определенно повлияла на мои поиски», сказала она.

Смотрите последние движения EUR-USD здесь.

Как успешно купить недвижимость за другую валюту

Мой сын большой фанат футбола. Он тоже живет числами.

Каждое утро я даю ему свой телефон на 10 минут, чтобы он мог проверить последние результаты и статистику английской Премьер-лиги, Лиги чемпионов УЕФА и других матчей.

Единственная статистика, которую он всегда мне говорит — возможно, единственная ранняя утренняя беседа, которую я получаю от него, — это «вероятность победы».

Ему нужно знать, как выглядит его команда «Ливерпуль» в их следующем матче. Конечно, ему недостаточно знать это перед игрой…

Пока идет футбольный матч, он будет проверять вероятность победы до тех пор, пока она обновляется, независимо от того, как мало времени осталось. до финального свистка… независимо от того, сколько голов забьет «Ливерпуль».

Я понимаю, что такое наблюдение за числами может быть утешительным. Но насколько важны цифры, когда и так кажется, что все идет хорошо?

Приступая к покупке недвижимости за границей, важно задать себе этот вопрос…

Особенно, когда речь идет о сделках с иностранной валютой…

Потому что именно здесь цифры могут быть действительно интересными… но также и запутанными.

Вы, конечно, знаете, что можете получить прибыль от покупки недвижимости, когда есть сильное валютное преимущество. Но это также может работать против вас, в зависимости от ваших планов.

Мы рассмотрим валютные соображения и их влияние на покупку, владение, аренду и продажу вашей зарубежной недвижимости. (Примечание: я предполагаю, что вашей базовой валютой является доллар США, поэтому все здесь будет выражено в долларовом выражении. Но те же принципы будут применяться независимо от вашей базовой валюты.)

Обменные курсы будут влиять не только Цена покупки

При покупке недвижимости в иностранной валюте обменный курс местной валюты повлияет на цену продажи в долларовом выражении.

Например, дом стоимостью 100 000 евро мог стоить вам 133 000 долларов США по курсу 1,33 доллара США за евро в 2013 году… и всего 108 570 долларов США по курсу 1,08 доллара США за евро (сегодняшний курс).

Разительная разница.

Но это еще не все.

Вот три вещи, которые следует учитывать при оценке общего валютного риска.

1. Какая валюта используется для сделки с недвижимостью?

Когда недвижимость продается в местной валюте, наиболее очевидным эффектом обменного курса является стоимость вашей собственности в долларах. На сильный доллар можно купить больше местной валюты, поэтому вам понадобится меньше долларов, чтобы определить цену покупки.

Когда придет время продавать, слабый доллар станет вашим другом, потому что цена, которую вы получите (в местной валюте), позволит купить больше долларов дома.

Но не вся недвижимость в зарубежных странах продается в местной валюте. Иногда торгуют долларами.

Конечно, это верно для стран, использующих доллар США, таких как Эквадор, Сальвадор, Панама, Британские Виргинские острова или Теркс и Кайкос. Но это также верно для стран, которые имеют собственную валюту, но все еще торгуют недвижимостью в долларах США. Вы найдете эту практику в Уругвае, Перу, Никарагуа, Коста-Рике и иногда в Мексике… хотя есть и много других.

Если ваша сделка с зарубежной недвижимостью осуществляется в долларах, то обменный курс не окажет прямого влияния на цену покупки или продажи.

2. Планируете ли вы жить или проводить значительное время в стране?

Если вы живете в стране, где находится ваша недвижимость, вы обнаружите, что обменный курс оказывает на стоимость жизни противоположное влияние, а не на стоимость недвижимости.

Таким образом, в то время как сильный доллар снизит вашу возможную прибыль от перепродажи в долларовом выражении, он также снизит стоимость жизни, поскольку на ваши доллары можно купить больше местной валюты. В зависимости от того, сколько времени вы проводите в стране, снижение стоимости жизни может полностью компенсировать любое снижение цены при перепродаже, вызванное укреплением доллара.

Конечно, если вы снимаете жилье, сильный доллар снизит стоимость аренды в стране, где нет доллара.

Здесь следует помнить, что сильный доллар снижает ваши местные расходы; слабый доллар поднимает их.

3. Вы сдаете недвижимость в аренду?

Как и местная стоимость жизни, ваши операционные расходы на аренду жилья будут снижаться по мере укрепления доллара. Ваши коммунальные услуги, сборы ассоциации домовладельцев и налоги будут стоить меньше в долларовом выражении.

Если вы сдаете недвижимость в долларах, то на доход от аренды можно будет купить больше местной валюты. Таким образом, укрепление доллара дает вам «повышение», помогая с вашими местными расходами. Ослабление доллара приводит к сокращению вашей зарплаты… даже несмотря на то, что это повышает долларовую стоимость вашей собственности во время перепродажи.

Счет в местном банке может обеспечить частичное хеджирование

Ни один здравомыслящий человек не переедет в другую страну только для того, чтобы хеджировать операции в иностранной валюте. Но просто наличие счета в местном банке может сделать часть этого хеджирования для вас. Вы можете хранить местную валюту в своем банке и использовать ее для оплаты местных расходов… а затем вы можете обменять ее на доллары, когда почувствуете, что курс в вашу пользу.

Несколько простых аксиом, которые нужно помнить

При выборе валюты следует помнить несколько основных моментов…

• топовый вариант).
• Сильный доллар всегда хорош при покупке иностранной валюты… а слабый доллар всегда хорош при продаже.
• Если вы живете или проводите время в стране, где находится ваша собственность, обменный курс оказывает противоположное влияние на вашу стоимость жизни, чем на стоимость собственности.
• Если вы сдаете жилье в аренду (в долларах) в стране, где находится ваше имущество, ваш общий риск (или вознаграждение) в отношении стоимости имущества частично компенсируется увеличением вашего дохода от аренды в местной валюте.