Топ событий в коммерческой недвижимости, которые запомнились в 2022 году

2022 год был на удивление богат на различные события на рынке коммерческой недвижимости Минска: как ожидаемые и предсказуемые, так и полностью не поддающиеся прогнозу. Управляющий директор ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» Денис Четвериков помог «Про бизнес» составить подборку топ-событий года в целом для рынка коммерческой недвижимости и разных его сегментов. Мы не ранжировали события по значимости, а представляем наиболее заслуживающие внимания, по мнению экспертов, в почти хронологическом порядке.

Денис Четвериков

Управляющий директор консалтинговой компании ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг»

Рынок в целом: уход Colliers International и новые ставки

1. В марте прекратила свою работу в Беларуси международная консалтинговая компания Colliers International, присутствовавшая на рынке с 2007 года. Это была первая профильная международная компания в Беларуси. В настоящее время все ключевые профессионалы Colliers International продолжают работу, белорусская команда выполняет все обязательства перед клиентами и партнерами в лице консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».

2. Новые правила формирования арендных ставок начали действовать с 23 сентября 2022 года в связи с вступлением в силу статьи 4 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 года № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг», в соответствии с которой до 1 января 2024 года приостановлено действие части второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. На наш взгляд, рынок коммерческой недвижимости относительно спокойно адаптировался к данному нововведению. На ближайшее время, по крайней мере.

Офисная недвижимость

1. В 2022 году изменился портрет ключевого арендатора офисной недвижимости: вместо IT-компаний спрос формировали оставшиеся международные, российские компании, финансовые организации, государственные предприятия и учреждения (которые раньше не являлись игроками на рынке аренды частных помещений). Начиная с 2020 года, вакантность офисных площадей увеличилась боле чем в 4 раза и к концу года, с учетом ввода новых объектов, составила 19,5% от общего стока, или более 200 тыс. кв. м. Причем в классе В1 вакантность превысила 28%. Причиной этому послужило, в значительной мере, сокращение численности IT-компаний и их сотрудников.

По данным «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», IT-компании в 2020 году в Минске занимали более 430 тыс. кв. м офисных площадей, в начале 2021 — 408 тыс. кв. м. За 2021−2022 гг. 7 крупнейших с точки зрения занимаемой площади IT — компаний освободили около 120 тыс. кв. м.

2. Впервые за историю анализа рынка коммерческой недвижимости Минска с 2007 г. компанией «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», ставки в офисах класса В опустились ниже 5 Евро за 1 кв. м/мес.

3. Несмотря на уход IT-компаний, 2022 год не обошелся без крупных сделок в сфере аренды коммерческой недвижимости.

При этом в 3 из 5 крупнейших сделок консультантом выступила компания «Коллиерз Интернешнл».

3. Весной и летом были введены в эксплуатацию 3 здания МФК на пр. Независимости в районе Белгосцирка: built-to-suite здание штаб-квартиры ОАО «Сбер Банк» и два здания бизнес-центра, получившего название «Проспект».

4. В ноябре «Сбер Банк» продал ООО «ЛОДЭ» ранее занимаемый комплекс зданий общей площадью 14,3 тыс. кв. м на бульваре Мулявина, 6, что является крупнейшей сделкой по продаже офисных площадей в Беларуси в 2022 году.

5. В 2022 году сток коммерческой недвижимости Минска пополнился 39,2 тыс. кв. м офисных площадей, из них 76% площадей класса В1. В процессе строительства в разной степени готовности находится почти 140 тыс. кв. м. Начато возведение трех башен Международного финансового центра «Минск Мир», арендопригодная офисная площадь которого составит около 100 тыс. кв. м.

Торговая недвижимость

1. В марте заявили об уходе с белорусского рынка H&M и JYSK, к лету их площади в большинстве заняли отечественные и российские профильные операторы. Уже осенью стало известно о закрытие магазинов Timberland, Calvin Klein и Tommy Hilfiger в ТРЦ «Замок». При этом ряд западных операторов остался на рынке Беларуси, хотя и приостановили развитие в большинстве случаев.

К приостановившим развитие относятся Inditex (бренды Zara, Zara Home, Bershka, Pull & Bear, Massimo Dutti, Stradivarius), LPP (бренды Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay), Mothercare и Next. Продолжают развиваться в Беларуси бренды Mango и Jack&Jones.

2. После затишья первого полугодия, во втором в торгово-развлекательных центрах Минска происходили открытия новых объектов. Появилось новое дизайн-пространство WE ARE в ТРЦ «Дана Молл» и увеличилась площадь fashion-пространства TREND PARK в ТРЦ Galleria Minsk, открылись новые магазины fashion-сегмента в ТРЦ Palazzo, Galleria Minsk, Galileо, «Экспобел». Произошли новые открытия также среди арендаторов сферы развлечений: ледовый каток в ТРЦ DiaMond City, кинопространство Mooon и «Синемариум» в ТРЦ Palazzо, фудмолл «Конкорс» и кинотеатр Skyline Cinema в ТРЦ Galileo, музей популярной науки «Квантум 2. 0» в ТРЦ «Титан».

3. В июне в Минске состоялось открытие первого за два года торгового центра — ТРЦ Green Time арендопригодной площадью 13 тыс. кв. м с якорным гипермаркетом «Green». В октябре расширил на 32,3 тыс. кв. м площади ТРК «Экспобел», где в новое здание переехали продавцы с открытого рынка. В декабре введен в эксплуатацию ТРК «Минск Сити Молл». Также новые открытия происходили и в регионах республики: ТЦ «Гринвич» в Могилеве, ТЦ «Бульвар» в Мозыре, ТЦ «Дарида молл» в Дзержинске, ТРЦ «Лида Парк» в Лиде, небольшой ТЦ «На Замковой» в Гродно, на 24 декабря запланировано открытие ТРЦ N3 PLAZA в Солигорске.

4. Летом определилась судьба одного из минских долгостроев. На месте ТРЦ «Гулливер» на ул. Притыцкого появится жилой комплекс. После громких заявлений, так и не стало больше ясности в отношении МФК «Магнит Минска» на пр. Независимости, 134 и торгово-гостиничного комплекса Novotel Minsk Mayakovskaya (ул. Маяковского, 31). В первом сначала анонсировали создание крупнейшего торгового объекта по реализации товаров белорусской промышленности, но потом объект выставили за 4 млн долл. США на торги, которые не состоялись. Торгово-гостиничный комплекс Novotel Minsk Mayakovskaya в октябре также безрезультатно выставлялся на торги за 2,8 млн долл. США. Будем ждать продолжения их истории в следующем году.

5. 6 октября была опубликована Директива № 10 «О недопустимости роста цен», 19 октября — постановление Совета Министров № 713 «О системе регулирования цен», которое в настоящее время является базовым нормативным актом в сфере государственного ценового регулирования. За месяц действия постановления в МАРТ поступило более 8 тыс. обращений субъектов хозяйствования, были опубликованы и другие изменяющие, дополняющие или разъясняющие правовые акты к постановлению № 713. Директиву № 10 не отменили, при этом только за первые недели действия этого документа были возбуждены десятки уголовных дел о завышении цен.

Недвижимость HoReCa

1. После объявления Hesburger и Papa John`s в марте об уходе с рынка, первые покинули его в июне, вторые — к сентябрю. Уже осенью в «Дана молл» на месте Papa John`s открылось первое в Минске кафе сети «Одесса-мама». McDonald’s в Беларуси заявил о приостановлении деятельности в ноябре.

2. В августе, в дополнение к существующим «Песочнице», К21 и «Лидбир двору», открылась стритфуд-локация «Лучшая улица» рядом с Парком Челюскинцев и проработала полтора месяца.

3. В 2022 году, впервые за три года, в Минске открылись гостиницы, причем сразу три: бутик-отель Zalkind Hotel 4* на 26 номеров в феврале, в сентябре — The Basilian Minsk 4* (Curio Collection by Hilton) на 39 номеров и в ноябре после смены владельца и ребрендинга — Robinson-City (экс-Mercure 4*) на 127 номеров. Но не обошлось без потерь. В октябре о «временном прекращении деятельности» проинформировала гостиница «Славянская» 3*, что сократило сток на 120 номеров.

4. Пока нет ясности с бывшими ресторанами сети McDonald’s. По крайней мере, часть зданий в Минске, в которых располагались объекты сети, по-прежнему принадлежат сингапурской компании «КСБ Виктори Ресторантс ПТЕ. ЛТД».

Логистическая и индустриальная недвижимость

1. В январе состоялся ввод в эксплуатацию 2 пускового комплекса 3-й очереди строительства комплекса объектов Минского городского технопарка, реконструкция которого продолжалась с 2013 года, площадью 16,1 тыс. кв. м, что позволило увеличить площадь комплекса до 36,9 тыс. кв. м. В течение года, кроме локации «Мотовелозавода» на Партизанском пр., технопарку добавлены две локации на ул. Центральной в Минске.

2. В марте Duisburger Hafen AG (Германия), реализовывавшая с оператором парка «Великий камень» совместный проект «сухого» порта, заявила о выходе из проекта и продаже своей доли в нем. В июле начата процедура расторжения инвестиционного договора с бельгийской компанией AOI, предусматривавшим создание логистического парка на основе универсальной инфраструктуры Национального аэропорта «Минск». А уже в ноябре РУП «Белтаможсервис» сообщил о плане создания транспортно-логистического центра на базе парка «Великий камень», который «расположится рядом с Национальным аэропортом «Минск» и будет «универсальным мультимодальным терминалом, способным консолидировать и обрабатывать различные категории грузов».

3. В июле обнародован Указ о сокращении в два раза, до 25 тыс. кв. м, складских площадей в реализуемом проекте мультимодального промышленно-логистического комплекса «Бремино-Орша».

4. По состоянию на декабрь в Минском регионе введено в эксплуатацию четыре индустриально-логистических объекта общей площадью 105,0 тыс. кв. м и общий сток в регионе составил 1509 тыс. кв. м, из них 59% площадей класса А и 41% — класса В.

Читайте также

Обзор основных событий в сфере банковского дела и финансов в Беларуси за 2020–1 квартал 2021 года

Мы рады поделиться с вами нашим обзором основных событий в сфере банковского дела и финансов в Беларуси за 2020–1 квартал 2021 года.

• Обзор рынка банковских услуг и финансов Беларуси 2020-1Q2021
• Основные показатели белорусского банковского и финансового секторов
• Изменения в финансовых законах и правилах
• Операции в области банковского дела и финансов, которыми занимается команда Sorainen

Обзор белорусского банковского и финансового рынка 2020-1 квартал 2021

В 2020 году экономика столкнулась с резким спадом в мировом масштабе, в основном из-за пандемии COVID-19. По оценкам Всемирного банка, общее сокращение глобального роста в 2020 году составит 4,3%.

По данным Всемирного банка, в 2020 году экономика Беларуси сократилась на 0,9% в годовом исчислении, в основном из-за глобального экономического спада из-за COVID-19 и экономического влияния политической ситуации в стране. Ожидается, что рецессия продолжится в 2021 году в результате сокращения расходов домашних хозяйств, негативных внутренних экономических ожиданий, влияния российского «налогового маневра» в нефтяном секторе и ограниченных возможностей белорусского правительства по поддержке экономики.

Согласно официальным данным Национального банка Республики Беларусь, объем внешней торговли товарами и услугами в 2020 году составил 72 202 млн долларов США (85,86% к объему 2019 года). За 2020–1 квартал 2021 года золотовалютные резервы Беларуси уменьшились на 2 453,5 млн долларов США, или примерно на 26,12%. Фактический уровень инфляции в 2020 году составил 7,4%, что на 2,4 п.п. выше изначально прогнозируемого белорусским правительством уровня (5%).

В июле 2020 года ставка рефинансирования была снижена до исторического минимума 7,75% с последующим повышением до 8,5% в апреле 2021 года. По состоянию на 21 апреля 2021 года ставка по кредиту овернайт и ставка по депозиту овернайт установлены на уровне 90,5% и 7,5% соответственно.

В 2020 году впервые за семь лет Министерство финансов Республики Беларусь подготовило республиканский бюджет на год с дефицитом. Основной причиной этого стало отсутствие компенсации за «налоговый маневр», инициированный Российской Федерацией. Общий дефицит бюджета за 2020 год составил BYN 1,9 млрд. По итогам 1 квартала 2021 года бюджет на 2021 год запланирован с дефицитом в размере 5,6 млрд рублей.

Во время первой волны COVID-19пандемии Беларусь ввела определенные правовые меры в различных сферах для преодоления последствий пандемии. В то же время меры финансовой помощи, предпринятые белорусскими властями, были весьма ограниченными, в т.ч. общего моратория на погашение банковских кредитов введено не было. Вместо этого в первой половине 2020 года Национальный банк подтолкнул белорусские коммерческие банки к согласованию индивидуальных кредитных каникул для компаний и продолжению выдачи кредитов, и с этой целью регулятор ослабил некоторые требования к капиталу до 31 декабря 2020 года и обязал поддержка ликвидности. Однако в связи с турбулентностью на финансовом рынке, начавшейся в августе 2020 года, Национальный банк приостановил постоянно доступные операции по поддержанию и изъятию ликвидности. В настоящее время ликвидность банков поддерживается посредством ежемесячных кредитных аукционов сроком на шесть месяцев по объявленной процентной ставке, а также может поддерживаться на срок до семи дней посредством кредитных аукционов в форме конкурсов процентных ставок. Для банков это привело к нехватке ликвидности и нежеланию выдавать новые кредиты и проводить реструктуризацию, а также к повышению процентных ставок по кредитам.

В 2020 г. и 1 квартале 2021 г. банковский сектор Беларуси оставался в целом стабильным. Общее количество банков (24) за этот период не изменилось. Период характеризовался незначительным снижением доли государства в белорусских банках с 77,7% до 76,9%. Общая сумма активов белорусских банков на 1 января 2021 года составила 90 552,5 млн. рублей.

Основные показатели банковского и финансового секторов Беларуси

Период 2020–1 кв. 2021 гг. ознаменовался рядом важных событий для банковского и финансового секторов Беларуси.

Getin Holding S.A. продает Идея Банк МТБанку

Польский холдинг Getin Holding S.A продает акции Идея Банка (Беларусь) МТБанку. 1 апреля 2021 года стороны закрыли сделку по продаже 99,999% акций банка за ок. 50 000 000 рублей.

Еще в 2008 году «Гетин Холдинг» приобрел Белорусский Сомбелбанк (позже переименованный в Идея Банк), а в 2013 году также приобрел Белорусский Банк Малого Бизнеса, который впоследствии объединился с Идея Банком.

Временная администрация Белгазпромбанка

15 июня 2020 года Национальным банком назначена временная администрация Белгазпромбанка, которая завершила свою работу 10 декабря 2020 года. Данное действие было принято Национальным банком в связи с инициативой Департамента Финансовые расследования уголовного расследования предполагаемого отмывания денег и уклонения от уплаты налогов со стороны руководства банка.

Несмотря на негативные обстоятельства вокруг банка, Белгазпромбанку удалось сохранить финансовую стабильность. В феврале 2021 года Fitch Ratings подтвердило рейтинги Белгазпромбанка на максимально возможном для белорусских эмитентов уровне (долгосрочный рейтинг дефолта эмитента («РДЭ») на уровне «B», прогноз «Негативный»). Также 25 февраля 2021 года Газпромбанк, один из акционеров банка, предоставил Белгазпромбанку кредит в размере 60 млн евро. В период с января по февраль 2021 года Белгазпромбанк получил прибыль в размере 17,4 млн рублей, что в 4,6 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 года9.0003

Продажа Паритетбанка

В начале 2020 года Республика Беларусь продала 99,83% своих акций Паритетбанка кипрской компании Beristore Holdings Limited. Основным бенефициаром покупателя был Саид Гуцериев, предприниматель из Российской Федерации. Цена контрольного пакета Паритетбанка не разглашается.

В Госкомимуществе отмечают, что государство стремится сократить свою долю в банковском секторе за счет продажи акций стратегическим инвесторам. В ведомстве также подчеркнули, что Саид Гуцериев уже был совладельцем криптобиржи Currency.com, зарегистрированной в Беларуси.

Паритетбанк создан в 1991 году как коммерческий банк «Поиск». До 2018 года, когда он был передан Госкомимуществу, он принадлежал Администрации Президента Республики Беларусь.

Министерство финансов Республики Беларусь вступило в IOSCO

В июле 2019 года Совет Министров Республики Беларусь принял предложение Министерства финансов о вступлении в Международную организацию комиссий по ценным бумагам ( IOSCO ). В феврале 2021 года, после завершения всех сопутствующих формальностей, Министерство финансов стало ассоциированным членом IOSCO. Сейчас Минфин стремится к обычному членству в организации, которое, как ожидается, будет получено в 2021 году. Помимо прочего, членство Минфина в IOSCO должно позволить иностранным брокерам участвовать в торгах на Белорусской фондовой бирже.

Изменения в финансовых законах и правилах

Ниже вы найдете информацию об изменениях в финансовых законах и правилах, которые мы считаем наиболее важными.

Новые подходы к валютному регулированию и валютному контролю. ) вступит в силу, внося существенные изменения в правила белорусского валютного контроля.

Новая редакция Закона 226-З не о создании дополнительных административных процедур. Наоборот, поправки должны создать в стране эффективную и удобную для бизнеса систему регулирования и контроля валютных операций.

a) Валютные операции переопределены

Новая поправка к Закону 226-З устраняет различие между «обычными валютными операциями»
(например, экспортно-импортные операции, трансграничный перевод дивидендов, неторговые операции, и т. д.) и «валютные операции с движением капитала» (например, предоставление и получение трансграничных кредитов, приобретение акций иностранной компании и т. д.). Раньше к каждому типу применялись отдельные правила, что создавало дополнительную неопределенность и требовало дополнительного соблюдения.

С 09.07.2021 все валютные операции будут классифицироваться только по субъектам (резиденты, нерезиденты) и используемой валюте (белорусские рубли, иностранная валюта), а ограничения, связанные с отдельными валютными операциями, будут прямо указаны в Законе 226-З. Это должно позволить избежать ошибок, связанных с неправильной классификацией отдельных валютных операций.

б) Оформление валютных контрактов взамен получения разрешений Национального банка

Новая поправка к Закону 226-З отменяет обязанность резидентов получать разрешение Национального банка на осуществление отдельных видов валютных операций. Вместо этого в ряде случаев резиденты будут обязаны регистрироваться и отчитываться об исполнении валютных договоров (т. е. договоров, на основании которых осуществляются валютные операции), заключенных с нерезидентами. К таким случаям относятся валютные соглашения, по которым сумма обязательств не определена или превышает ок. 18,9 евро00 для физических лиц или ок. 37 700 евро для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Процедура регистрации, описанная в Положении Правления Национального банка от 12 февраля 2021 года № 37, заключается в заполнении и подаче электронной регистрационной формы через сайт Национального банка.

в) Счета в иностранных банках

С июля 2021 года всем резидентам Республики Беларусь (как юридическим, так и физическим лицам) будет разрешено открывать банковские счета в иностранных банках без ограничений, если иное не предусмотрено законодательными актами или валютные ограничения (см. пункт E ) ниже). Резидентам Беларуси также будет разрешено свободно переводить суммы между своими счетами в белорусских и иностранных банках. Кроме того, новая поправка к Закону № 226-З предусматривает ограниченный перечень случаев, когда резидентам разрешается получать денежные средства на свои банковские счета в иностранных банках.

г) Репатриация

Новая поправка к Закону № 226-З предусматривает обязанность белорусских юридических лиц обеспечить зачисление сумм, причитающихся им от нерезидентов по экспортным или импортным операциям, на открытые банковские счета в белорусском банке (репатриация). Белорусские компании сами будут определять условия репатриации в соответствии с правилами, принятыми Национальным банком. Ранее белорусское внешнеторговое регулирование предусматривало достаточно схожие обязательства резидентов Беларуси по обеспечению «закрытия» экспортно-импортных операций, но с той разницей, что точные сроки такого закрытия устанавливались законом, а для продления этих сроков требовалось разрешение Национального банка. разрешать.

д) Валютные ограничения

Новая поправка к Закону № 226-З предусматривает, что Национальному банку и Совету Министров, действующим совместно, разрешено принимать специальные меры регулирования (т. е. устанавливать валютные ограничения) для до одного года в случае возникновения угроз финансовой стабильности или экономической безопасности Беларуси. К таким угрозам относятся, например. резкие колебания курса национальной валюты, падение уровня золотовалютных резервов и др. К валютным ограничениям могут относиться запрет или ограничение валютных и валютно-обменных операций, установление требований по получению разрешений Национального банка на осуществление валютных операций и др.

Обновленное Положение об иностранной безвозмездной помощи

27 августа 2020 г. Указ Президента Республики Беларусь от 25 мая 2020 г. № 3
«Об иностранной безвозмездной помощи» ( Указ № 3 ) вступил в силу, заменив Постановление от 31 августа 2015 г. № 5, ранее регулировавшее аналогичные вопросы. Декрет № 3 поддержан Постановлением Совета Министров Республики Беларусь и Департамента управления имуществом Президента Республики Беларусь от 27 августа 2020 г. № 502/4 «О реализации Декрета № 3 ».

Определение иностранной безвозмездной помощи ( ФГА ) расширено и теперь охватывает не только товары и денежные средства, полученные резидентами от нерезидентов, но и товары (работы, услуги), приобретенные за счет таких средств на территории Беларуси. Более того, определение «нецелевое использование ФГА» теперь охватывает не только использование ФГА в целях, не предусмотренных планом использования ФГА, но и передачу ФГА третьим лицам, не указанным в плане, и использование ФГА в ненадлежащих количествах. .

Постановление № 3 содержит обновленный список целей, для которых может быть разрешено использование FGA. Стоит отметить, что в качестве одной из целей, для которых может предоставляться FGA, была добавлена ​​оплата общехозяйственных расходов. Отдельные виды хозяйственных расходов, покрываемых по перечню целей ФГА, определяются положением об Управлении делами Президента. Перечень целей, для которых могут быть использованы ФГА, не ограничен; однако цели, не включенные в перечень, подлежат утверждению Межведомственной комиссией по иностранной безвозмездной помощи независимо от суммы ФГО.

Возобновлен порядок освобождения ФГА от налогов и сборов. Например, ФГА, предназначенные для общественно значимых целей, могут быть освобождены от налогов Управлением по управлению имуществом Президента Республики Беларусь, а ФГА, предназначенные для других целей, могут быть освобождены Межведомственной комиссией по иностранной безвозмездной помощи. FGA, предназначенные для оплаты общехозяйственных расходов , не подлежат освобождению от налогообложения. Постановлением №

№ 3 также введено требование об уплате регистрационного сбора ФГО в размере 0,5% от суммы ФГА. Требование распространяется только на белорусские юридические лица и индивидуальных предпринимателей, получающих ОФД, и только на ОФД, не освобожденные от уплаты сборов и налогов, в том числе ОФД, предоставляемые на оплату общехозяйственных расходов.

Распространение цифровых банковских технологий

30 декабря 2020 года Совет Министров принял Постановление № 773 ( Положение № 773 ), направленное на реализацию отдельных положений Указа № 148 «О цифровом банкинге». Технологии» (Указ № 148 ). В Положении № 773 детализирован объем операций и документов, которые могут совершаться пользователями Межбанковской системы идентификации (ИСИ ) в электронной форме без использования электронной цифровой подписи, а также установлены требования, предъявляемые к пользователям ИИС в этой связи.

Указ № 148 вступил в силу 21 октября 2019 года, основными целями которого являются дальнейшее развитие технологий цифрового банкинга, использование информационных систем для банковских и финансовых операций и расширение возможностей удаленной идентификации с помощью ИИС, эксплуатируемой не -банковская кредитно-финансовая организация АО «Единое платежно-информационное пространство».

Указом № 148 внесены следующие важные дополнения:

• не только банки, но и страховые организации, профессиональные участники рынка ценных бумаг (брокеры, дилеры, депозитарии и др.), лизинговые и микрофинансовые организации и форекс-компании разрешено получить доступ к IIS и стать пользователями IIS. Доступ к IIS позволяет структурировать бизнес-операции в режиме онлайн без необходимости посещения клиентом офиса пользователя IIS для выполнения требований идентификации, как того требуют законы о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.
• пользователям ИИС разрешено использовать программно-аппаратные средства и технологии оформления документов и заключения договоров в электронной форме без использования электронной цифровой подписи. Все документы и договоры, оформленные или заключенные таким образом, впоследствии считались заключенными в письменной форме.
• расширены возможности использования смарт-контрактов. Нацбанку и коммерческим банкам разрешили использовать смарт-контракты в своих транзакциях.
• усовершенствована правовая база для использования удаленной идентификации клиентов. Например, Указ № 148 разрешает пользователям ИИС использовать биометрические данные (голосовые записи, фото и видеоизображения заказчика) для целей идентификации и аутентификации.

Целью Указа № 148 было расширение предоставления финансовых услуг в электронной форме и оптимизация затрат на эти услуги, а также содействие развитию рынка дистанционных финансовых услуг.

Изменения в Закон «О хозяйственных обществах»

Внесены существенные изменения в Закон от 9 декабря 1992 г. № 2020-XІІ «О хозяйственных обществах» (изменения вступили в силу 28 апреля 2021 г.), которые призваны внести свежий воздух в белорусское корпоративное право. Некоторые поправки касаются финансовой деятельности хозяйствующих субъектов в Беларуси.

Акционерам теперь разрешено вносить финансовые вклады в компанию, в которой они владеют акциями, без увеличения уставного фонда компании или изменения количества акций акционеров. Целью таких взносов должно быть оказание финансовой помощи компании. Пока не совсем ясно, будут ли такие взносы в белорусскую компанию, сделанные иностранными акционерами, подпадать под действие правил об иностранной безвозмездной помощи и каков будет налог на такие вклады.

Еще одна примечательная поправка — это разрешение на конвертацию долга компании (т. е. денежных требований акционеров или кредиторов к компании) в капитал (т. е. акции компании). Раньше это прямо не разрешалось, и заинтересованным сторонам приходилось разрабатывать слишком сложные и ненадежные схемы для достижения этих результатов.

Нажмите на ссылку, чтобы узнать больше.

Изменения в Положение о микрофинансовой деятельности

27 апреля 2020 г. Указ Президента Республики Беларусь от 23 октября 2019 г.Вступил в силу № 394 «О предоставлении и привлечении кредитов» ( Указ № 394 ). Указ № 394 внес многочисленные изменения в регулирование микрофинансовой деятельности в Беларуси. Большая часть этих изменений направлена ​​на борьбу с недобросовестной практикой на белорусском рынке микрокредитования и обеспечение дополнительной защиты розничных заемщиков.

Указом № 394 размер процентов, подлежащих уплате заемщиком микрофинансовой организации за весь период использования кредита, ограничен двукратной суммой основного долга. Кроме того, штрафы по микрозаймам были ограничены половиной суммы основного долга. Более того, Указ № 39№ 4 запретил включение в договоры микрозайма положений об уплате заемщиками повышенных процентов.

Указ № 394 установил строгие требования к рекламе микрофинансовых операций. Объявления о микрозайме теперь обязаны содержать наименование и регистрационный номер рекламодателя, информацию о включении кредитора в реестр микрофинансовых организаций, а также информацию о применяемой процентной (годовой) ставке.

Кроме того, Указом № 394 внесены нормативные изменения, способствующие добросовестному предоставлению микрофинансовых услуг. Например, Указ № 394 упростил деятельность ломбардов, выдающих микрозаймы под залог транспортных средств, и установил досудебный порядок урегулирования споров между заемщиками и кредиторами.

Изменения в Правилах страхования

1 сентября 2019 года Указ № 175 «О страховании» ( Указ № 175 ) вступил в силу. Указ усовершенствовал порядок и условия осуществления некоторых видов обязательного страхования, снял некоторые ограничения и административные барьеры для осуществления страховой деятельности, а также ввел меры, направленные на развитие перестрахования, добровольного страхования жизни и дополнительных пенсий.

В соответствии с общей тенденцией «дедолларизации» данным указом установлен минимальный размер уставного капитала страховых организаций и страховых брокеров в белорусских рублях в размере 11 млн. рублей и 55 тыс. рублей соответственно. Пороговые значения уставных фондов ранее были номинированы в евро.

Расширены возможности страховых организаций по заключению договоров добровольного страхования в электронной форме. Теперь договоры страхования можно заключать без использования электронной цифровой подписи, а идентификацию страхователей проводить без их личного присутствия. Кроме того, заключить электронный договор добровольного страхования можно не только через официальный сайт страховой организации, но и через сайты других уполномоченных организаций, например, банков.

В соответствии с Указом № 175 страховым организациям предоставлено право самостоятельно осуществлять перестрахование рисков, в том числе в страховых (перестраховочных) организациях, созданных за пределами Республики Беларусь.

Операции в области банковского дела и финансов, которыми занималась команда Sorainen

Мы рады представить вашему вниманию избранные сделки в области банковского дела и финансов, которыми занималась команда Sorainen в 2020–1 квартале 2021 года.

ЕБРР предоставляет Kronospan 200 млн евро

Мы консультировали Европейский банк реконструкции и развития ( EBRD ) по предоставлению пакета финансирования на сумму более 200 млн евро белорусским дочерним компаниям группы Kronospan.
40 миллионов евро из этого пакета синдицированы коммерческим банкам.

Группа Kronospan является лидером рынка в секторе древесно-стружечных плит. Компания производит плитные изделия из древесины на более чем 40 площадках и имеет 16 дистрибьюторских центров в 30 странах, включая почти все страны Европы, США и Китай.

Первый долгосрочный кредит первой очереди в размере до 124,2 млн евро предоставлен ИООО «Кроноспан» для финансирования модернизации инфраструктуры завода в г. Сморгони, создания мебельного производственного кластера и многофункционального учебно-выставочного комплекса, а также о реструктуризации баланса компании. Второй долгосрочный кредит первой очереди в размере до 76,7 млн ​​евро предоставлен ООО «Кроноспан ОСБ» для финансирования программы расширения мощностей и модернизации инфраструктуры на его заводе в Могилеве, а также для рефинансирования существующей задолженности компании перед ЕБРР.

Продажа страховой компании ERGO (Беларусь)

Мы оказали помощь ERGO Group в продаже дочерней компании страховой компании ERGO в Беларуси страховой компании Euroins Insurance Group, одной из ведущих независимых страховых групп в Центральной и Восточной Европе. регион ЮВЕ/СНГ. Приобретение позволяет Euroins выйти на страховой рынок Беларуси и, таким образом, продолжить свою экспансию в регионе. В последние годы Euroins приобрела страховые компании в Болгарии, Грузии, Румынии, России и Украине, включая бывшую украинскую дочернюю компанию ERGO.

Группа ERGO – крупная страховая группа в Европе, базирующаяся в Германии и имеющая представительства примерно в 30 странах мира. ERGO также входит в состав Munich Re, одного из ведущих мировых перестраховщиков и перевозчиков рисков. Деятельность ERGO в Беларуси началась в 2008 году, когда к группе присоединилась белорусская страховая компания «БАСО» и внедрила бренд ERGO. В рейтинге 2019 года бывшая белорусская дочерняя компания ERGO заняла 10-е место среди белорусских страховых компаний по сумме страховых премий.

IFC соглашается предоставить Приорбанку заем на сумму, эквивалентную в белорусских рублях, до 50 миллионов долларов США

Sorainen Беларусь консультировала Международную финансовую корпорацию ( IFC ) в связи с предоставлением Приорбанку семилетнего старшего финансового кредита эквивалент до 50 миллионов долларов США.

Кредит будет использован для перекредитования ипотечных заемщиков, в том числе для «зеленой» ипотеки, и/или для кредитов на ремонт энергоэффективных домов в Беларуси.

IFC — глобальная финансовая организация, инвестирующая исключительно в коммерческие проекты частного сектора в развивающихся странах. IFC является членом Группы Всемирного банка и имеет штаб-квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия, США.

Приорбанк — один из крупнейших частных белорусских банков, входящий в австрийскую группу Raiffeisen.

Первая трансграничная сделка с производными финансовыми инструментами с белорусской корпорацией

Sorainen Беларусь оказала поддержку крупному российскому банку в валютно-процентном свопе с белорусской корпорацией.

Сделка совершена на основании российского Генерального соглашения ISDA, регионального аналога Соглашения ISDA (RISDA).

Насколько нам известно, это была первая трансграничная деривативная сделка с контрагентом из белорусского корпоративного сектора.

ЕИБ соглашается предоставить белорусским банкам кредит в размере до 105 млн евро

Мы консультировали Европейский инвестиционный банк ( ЕИБ ) по двум кредитным сделкам с крупнейшими белорусскими банками на общую сумму до 105 млн евро.

ЕИБ — некоммерческая кредитная организация Европейского Союза, созданная в 1958 году в соответствии с Римским договором, и крупнейший в мире многосторонний кредитор, поддерживающий устойчивые инвестиционные проекты, которые способствуют достижению целей политики ЕС.

Оба проекта были направлены на расширение доступа к финансированию для малых и средних предприятий (МСП) в Беларуси.

Getin Holding S.A. Capital Group продает свой банковский бизнес в Беларуси

Мы консультировали Getin Holding, польскую компанию, зарегистрированную на Варшавской фондовой бирже, в связи с продажей ее акций в Idea Bank, базирующемся в Беларуси. 1 апреля 2021 года «Гетин Холдинг» и его дочерняя компания «Гетин Интернэшнл» завершили продажу своей 99,999% доли в Идея Банке МТБанку за 50 000 000 белорусских рублей.