Содержание
Прогноз рынка недвижимости в Москве на конец 2022-го и 2023 год
«Черная пятница» на рынке недвижимости традиционно проходит 22-24 июля, хотя некоторые девелоперы присоединяются и к традиционной для маркетплейсов и магазинов ноябрьской распродаже. Стоит ли сейчас ловить низкие цены на квартиры в Москве и как будет развиваться столичный рынок недвижимости? Об этом «Московской правде» рассказал эксперт по недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
Эксперты уже несколько месяцев отмечают, что на рынке недвижимости Москвы сейчас большой переизбыток предложений на фоне активно падающего спроса. Между тем официальные цены на недвижимость после резкого роста в 2020 году снижаться не торопятся и теряют в среднем около 1% в месяц.
— Вопрос в текущей ситуации должен ставиться так – а стоит ли вообще сейчас покупать недвижимость? — говорит Алексей Кричевский. — Если это не какая-то острая необходимость или нереальное нерыночное предложение, то ответ в 95% случаев будет отрицательным.
На фоне переизбытка предложения и почти полного отсутствия спроса крупнейшие порталы, в том числе независимые, уже берут негативные прогнозы за базовые, то есть фактически соглашаются с тем, что текущее падение – это только первая стадия обвала рынка.
На фоне переизбытка предложения и почти полного отсутствия спроса крупнейшие порталы, в том числе независимые, уже берут негативные прогнозы за базовые, то есть фактически соглашаются с тем, что текущее падение – это только первая стадия обвала рынка.С начала 2022 года количество заключенных сделок по купле-продаже жилья сократилось на 20%, а стоимость предложения на рынке без учета скидок и торга снизилась на 6%. При этом с торгом дисконт доходит до 15%, а иногда и до 20%, если продажа срочная.
— Кстати, срочная продажа в принципе идет с дисконтом минимум 10% от рынка, и в неликвидных историях доходит до 30%, — отмечает эксперт. — То есть даже ключевые индикаторы – движение цены и количество сделок – говорят о том, что никакого просвета на рынке как минимум полгода не предвидится. Риторика ЦБ сейчас такова, что период снижения ключевой ставки, а вместе с ней и ставок по ипотечным кредитам, закончен, поэтому деньги на покупку «вторички» дешевле становиться точно не будут.
Алексей Кричевский
Эксперт также напомнил, что Банк России ужесточил правила выдачи ипотечных кредитов от застройщиков, которые предлагаются по практически нулевой ставке. Регулятор пришел к выводу, что это фиктивные цифры, поскольку стоимость квартир изначально завышалась на 15-25%. Между тем такие предложения пользовались спросом у покупателей.
— Регулятор крайне негативно настроен к жестким дисконтам по первичной ипотеке, которые в последние пару месяцев поддерживали спрос, то есть по кредитам под 0,01 — 0,1% годовых. Поэтому и в новостройках ждать прорыва не стоит, там тоже все будет достаточно грустно, — считает Алексей Кричевский. – При этом цены на новостройки вряд ли как-то отреагируют на запрет «льготных» ипотечных спецпредложений, поскольку на первичное жилье просто не хватает спроса для того, чтобы вызвать какой-то серьезный рост. Запрет таких опций просто остановит поступательный рост стоимости при более высокой готовности здания, но это тоже связано с отсутствием спроса.
Похожая история, по мнению эксперта, происходит и с апартаментами. Рост цен на них возможен только в редких случаях.
— Если это какой-то уникальный и перспективный проект, он будет расти в цене независимо от внешних факторов, будь то спрос или кредитные условия. На рентабельные сильные предложения всегда найдется покупатель, — заявил Кричевский.
Традиционно, из года в год, жилье начинает дорожать в феврале и повышение продолжается около полугода. Однако, по мнению эксперта, вероятность того, что в 2023 году ситуация будет развиваться по такому же сценарию, крайне мала.
— Высокий сезон февраля — июня можно экстраполировать на то, что происходит сейчас после летнего затишья. Какого-то бума на рынке нет, количество сделок год к году серьезно снижается. Причины все те же — перенасыщение предложением, отсутствие денег у людей, относительно высокие ставки и снижение реальных располагаемых доходов на фоне высокой инфляции.
То есть покупать будут либо те, кто занимается срочным выкупом и проводит всестороннюю оценку ликвидности объекта, либо те, у кого есть деньги и необходимость в покупке жилья или улучшении жилищных условий. Покупок ради покупки, как было в 2014-м или 2020 году, да и даже в 2021-м, уже не будет — пузырь, раздутый Минстроем и ЦБ из-за льготной ипотеки, сдувается.Что касается скидок, которые сейчас предлагают застройщики в преддверии «черной пятницы», то нужно понимать, что они достаточно условны. Заманчивые предложения продажи квартир с дисконтом в 15-20% именно в «черную пятницу» — не более, чем маркетинговая уловка. На самом деле увидеть такие предложения можно будет и позже, поэтому с покупкой можно не торопиться.
Тем, кто только планирует присмотреть себе новую квартиру, эксперт советует поискать объекты, которые будут строиться или уже возводятся у строящихся станций метро или МЦД, а также действительно уникальные ЖК, аналогов которым на рынке не будет. Вложение в такую недвижимость может даже принести прибыль в перспективе.
А что касается «вторички», то если нет крайней необходимости в покупке, лучше не торопиться и подождать дальнейшего снижения цен.
Алёна Бодриенко.
Фото агентства «Москва»
Российский рубль в Филиппинское песо. Курс обмена 1 RUB в PHP = 0,9461 (Конвертировать Российский рубль в Филиппинское песо)
Главная » Курсы валют » Российский рубль в Филиппинское песо Инструмент конвертации российского рубля в филиппинское песо позволяет сравнить реальный межбанковский курс обмена валюты с конкурентными курсами обмена туристических денег, доступными на валютных рынках.
Добро пожаловать в 9
1 RUB = 0,9461 PHP
Сэкономьте 3-5% при переводе российских рублей в филиппинские песо Сегодня
Курс Российского Рубля к Филиппинскому Песо (RUB PHP) по состоянию на 12 ноября 2022 года, 10:27.
Подпишитесь на бесплатные уведомления об обменных курсах или просто получайте ежедневные/еженедельные курсы и новости на свой почтовый ящик? Сравните лучшие ставки денег на поездку с главной улицей ниже.
Если вы хотите совершить международный денежный перевод, мы рекомендуем TorFx в качестве предпочтительного поставщика валюты.
Отправляете деньги за границу на сумму более 5000 фунтов стерлингов? Бесплатные переводы, без комиссий! Запросите предложение сегодня!
Обменный курс на сегодня для RUB на PHP
Ниже вы можете увидеть график курса филиппинского песо по отношению к российскому рублю на сегодня.
| 1 RUB = 0,9461 PHP |
| 1 Российский рубль = 0,9461 Филиппинское песо |
| Курс RUBPHP на 10:27 12 ноября 2022 года |
| 1 RUB в PHP Внутридневной диапазон: | 0,9457 — 0,9457 57 57 | ||
| Конвертировать | 1 | 5 | 10 | 50 | 100 | 500 |
| 0,95 | 4,73 | 9,46 | 47,3 | 94,61 | 473. 04 |
ИНВЕРТИРОВАТЬ валюты?
Исторические графики и данные для курса филиппинского песо к филиппинскому песо
Лучший курс рубля к PHP за исторический период может определяется с помощью графика истории и цен ниже:
Диаграмма: | |||
| Friday 11 November 2022 | 1 RUB = 0.9457 PHP | ||
| Thursday 10 November 2022 | 1 RUB = 0.9428 PHP | ||
| Wednesday 9 November 2022 | 1 RUB = 0.943 PHP | ||
| Вторник, 8 ноября 2022 г. | 1 RUB = 0,953 PHP | ||
| Понедельник, 7 ноября 2022 г. | 1 RUB = 0,9438 PHP | ||
| Воскресенье 6 ноября 2022 г. | 1 Руб = 0,9415 PHP | ||
| Суббота, 5 ноября 2022 г. | 1 RUB = 0,9408 PHP | ||
для полной истории.
перевести российские рубли в филиппинские песо или определить обменный курс российского рубля филиппинского песо, просто используйте конвертер валют в правой части этой страницы, который предлагает быстрые преобразования обменных курсов в режиме реального времени уже сегодня!
В: Сколько стоит российский рубль по отношению к филиппинскому песо?
О: Сегодня один российский рубль стоит 0,9461 филиппинского песо
В: Российский рубль растет или падает по отношению к филиппинскому песо?
О: Сегодняшний обменный курс (0,9461) выше вчерашнего курса (0,9457).
В: Сколько стоит 50 российских рублей в филиппинских песо?
О: За 50 российских рублей можно купить 47,305 филиппинских песо по межбанковскому обменному курсу. Таблица 9 данных преобразования Handy
0009
| Российские рубли в филиппинские песо | Филиппинские песо в российские рубли | ||
|---|---|---|---|
| 1 | 0,9461 PHP | 1 PHP | 1,057 |
| 2 | 1.8922 PHP | 2 филиппинских песо | 2,114 |
| 5 | 4.7304 PHP | 5 филиппинских песо | 5.285 |
| 10 9 руб.0035 | 9.4608 PHP | 10 филиппинских песо | 10,57 руб. |
| 15 | 14.1912 PHP | 15 филиппинских песо | 15,8549 |
| 20 руб. | 18.9216 PHP | 20 филиппинских песо | 21,1399 |
| 25 | 23.6519 PHP | 25 филиппинских песо | 26,4249 |
| 50 руб. | 47.3039PHP | 50 филиппинских песо | 52,8498 |
| 100 руб. | 94.6078 PHP | 100 филиппинских песо | 105,6996 |
| 500 руб. | 473.0388 PHP | 500 филиппинских песо | 528,4978 |
| 1000 руб. | 946.0777 PHP | 1000 филиппинских песо | 1056,9957 |
| 2500 руб. | 2365,1941 PHP | 2500 филиппинских песо | 2642,4892 |
| 5000 руб. | 4730.3883 PHP | 5000 филиппинских песо | 5284,9785 |
| 10000 руб. | 9460.7765 PHP | 10000 филиппинских песо | 10569,9569 |
Последние новости о филиппинском песо, предсказания и прогнозы от нашей команды новостей
Валютные аналитики настроены по-медвежьи в отношении филиппинского песо на фоне страха перед мировой торговлей и слабого внутреннего роста
Обменные курсы песо падают, поскольку иностранные фонды притягивают капитал
Обменный курс фунта стерлингов филиппинского песо (GBP/PHP) стал худшим за год на фоне лучшего роста песо за шесть лет
Обзор азиатской валюты: инвесторы рассчитывают купить индийскую рупию и продать индонезийскую рупию и филиппинское песо
Читайте все наши текущие прогнозы обменного курса с обновлениями новостей FX в режиме реального времени!
Калькулятор валюты в реальном времени
Получите БЕСПЛАТНОЕ оповещение о курсах:
Пожалуйста, выберите.
..ЕвроДоллар СШААвстралийский долларНовозеландский долларЮжноафриканский рандКанадский долларДирхам ОАЭЯпонская иена
Конверсия валюты
Может стабилизироваться выше 1,1910, но Upside Limited
- GBP/EUR удержится на уровне 1,19 с ограниченным потенциалом роста
- После того, как G7 обрушила на Россию чудовищный санкционный залп
- С надеждой на скорейшее прекращение конфликта в Украине растет
- Пока российская армия барахтается при наступлении на Украину
Вверху: Центральный банк России. Изображение © Adobe Stock
Курс фунта к евро держится около отметки 1,19 и может попытаться удержаться выше этого уровня в ближайшие дни, хотя движение цены, вероятно, будет перемежаться нерегулярной торговой активностью, что может привести к периодическим вспышкам волатильности. в обоих направлениях.
Фунт стерлингов восстанавливал свои позиции медленнее, чем евро, во время восстановления мирового рынка в пятницу, что привело к тому, что GBP/EUR продолжил свое падение до конца выходных, хотя на этой неделе фунт, вероятно, продемонстрирует большую устойчивость, чем евро.
единую валюту во время возможных дальнейших всплесков рыночной волатильности.
Частично это может быть связано с более широким использованием евро в качестве официального резервного актива, в том числе Центральным банком России, на который в субботу нацелились страны G7 с чем-то вроде «матери всех пакетов санкций» в ответ на Попытка Москвы захватить Украину.
«Мы обязуемся ввести ограничительные меры, которые не позволят Центральному банку России использовать свои международные резервы таким образом, чтобы подорвать воздействие наших санкций», — заявили лидеры стран G7 в громком заявлении в субботу.
Не без веских причин такие санкции, как предложенное замораживание активов, скорее всего, потребуют принятия законодательства, что создает неопределенность в отношении того, когда они вступят в силу, и может оставить место для некоторых потенциально диких ценовых движений в промежутке.
Вверху: Обменный курс фунта к евро показан с дневными интервалами вместе с GBP/USD и EUR/USD.
- Ориентировочные курсы на момент публикации:
GBP к EUR: 1,1984 - Курсы крупных банков (ориентировочные): 1,1665 — 1,1758
- Тарифы специалиста по платежам (ориентировочные): 1.1876- 1.1924
- Узнайте больше о тарифах и услугах специалистов здесь
- Настройте оповещение об обменном курсе, здесь
«Боевой сундук российских валютных резервов в 600 с лишним миллиардов долларов имеет силу только в том случае, если Путин сможет его использовать и, не имея возможности купить рубль у западных финансовых институтов, например, путинский ЦБ потеряет способность компенсировать Влияние наших санкций. Рубль упадет еще больше, инфляция подскочит, а Центральный банк останется беззащитным», — пояснил Белый дом в ходе телеконференции в выходные дни9.0005
В то время как решение «Большой семерки» потребовать исключения многочисленных российских банков из Общества всемирных межбанковских финансовых телекоммуникаций (SWIFT) представляет собой серьезный удар по российской экономике и поэтому привлекло большое внимание комментаторов, решение заморозить официальные резервные активы Центрального банка России являются гораздо более значительным событием для финансовых рынков.
«Российские макроэкономические и политические резервы против внешних шоков значительны. Если будут введены дополнительные санкции, двойной профицит страны, высокие валютные резервы и низкий долг могут стать важными амортизаторами», — заявила экономист HSBC Мелис Метинер на аналитическом брифинге на прошлой неделе.
Замораживание активов имеет многочисленные потенциальные последствия, некоторые из которых могут иметь очень далеко идущие последствия, и в отсутствие какой-либо немедленной заморозки активов это потенциально может поставить фунт стерлингов, евро, доллар США, японскую иену и канадский доллар прямо на линию огня. в течение недели вперед.
Источник: ЦБ РФ.
Обеспечьте розничный обменный курс, который на 3-5% выше, чем у ведущих банков, узнайте больше.
Все эти валюты хранятся как часть официальных резервов ЦБ РФ и будут недоступны для него после того, как вступит в силу замораживание активов, хотя, учитывая, что евро является самым крупным активом, это может фактически оказать некоторую поддержку для фунта стерлингов/ Обменный курс евро в случае любой попытки распродажи Центральным банком России в ближайшие дни.
Хотя это потенциально поддерживает курс фунта стерлингов к евро, потенциал роста фунта стерлингов, вероятно, ограничен сочетанием более близкой близости еврозоны к конфликту на Украине и сообщениями, хотя и предварительными, об успехах военного и гражданского населения страны в их попытки остановить наступающую армию.
«Все мечты Путина о навязывании марионеточного режима или о разделе и удержании Украины разбились вдребезги криками «Слава Украине!» (Слава Украине!), — говорит Майкл Эвери, глобальный макростратег Rabobank.
«В целом российские военные действуют крайне плохо: у них до сих пор нет превосходства в воздухе из-за того, что Украина перемещает свои средства ПВО, а российские ракетные удары поражают только старые, статичные цели. Попытки России быстро захватить Киев, сводя к минимуму потери среди украинского населения и его инфраструктуры, приводят к огромным потерям с их стороны», — заявил в понедельник Every.
Вверху: курс фунта к евро показан с дневными интервалами.
Сопротивление украинцев оставило российские войска в затруднительном положении на момент написания, так и не достигнув ни одной из заявленных целей, и, в сочетании с растущим количеством международных санкций, угрожало оставить Москву с полным и непрекращающимся бедствием в ее руках. .
Это порождает вероятность того, что российские силы будут побеждены их украинскими коллегами или иным образом будут вынуждены отступить в случае неудачи, и любого исхода будет достаточно, чтобы предотвратить любой затяжной конфликт, который неизбежно приведет к многочисленным возможностям для дальнейшей эскалации. Более короткий роман был бы более благоприятным исходом для евро.
«В настоящее время мы не думаем, что российско-украинский конфликт задержит или сорвет планы Банка Англии по дальнейшему повышению процентных ставок. Это связано с тем, что Банк, вероятно, будет более внимательно относиться к возникающему в результате риску более высокой инфляции, чем к снижению экономической активности», — говорит Пол Дейлс, главный экономист Capital Economics в Великобритании.
