Инвестиции в недвижимость США за границей на восходящей траектории – список вершин

Суровая правда заключается в том, что мечта о собственном доме быстро превращается для слишком многих в обнадеживающую фантазию. За последние несколько десятилетий по США прокатилась волна за волной джентрификации, а рост стоимости недвижимости только рос. Даже кредитный кризис и последовавший за ним глобальный банковский кризис оказались лишь временными неудачами, и с самой низкой точки 2008 года рынки недвижимости продемонстрировали рекордный рост.

Даже глобальная пандемия COVID не смогла остановить рост цен на жилье, и фактически за последние 2 года они выросли на колоссальные 20%. Многие комментаторы отмечают, что это неустойчиво и свидетельствует о пузыре активов.

Учитывая рост цен и вероятность того, что в ближайшем будущем лопнет пузырь на рынке жилья, неудивительно, что некоторые инвесторы больше не считают рынок недвижимости США особенно привлекательным. В то время как некоторые инвесторы обращают свое внимание и направляют свои инвестиции на золото или криптовалюту, другие сейчас изучают глобальный рынок недвижимости.

Действительно, в то время как рынок недвижимости в США вполне мог достичь пика насыщения, во многих других странах это не так. Восточная Европа, например, предлагает заманчивое сочетание стабильности, быстрого экономического роста и высокого уровня жизни в сочетании с низкими ценами на недвижимость. Другие рынки недвижимости, такие как Мексика, Индия и Нигерия, являются менее очевидными вариантами, но по этой причине могут предложить очень прибыльную прибыль.

Сложности инвестирования за рубежом

Однако выбор рынка недвижимости конкретной страны для инвестирования может быть сам по себе непростым – необходимо учитывать множество соображений. Даже после того, как будет определена подходящая страна для инвестиций, необходимо тщательно рассмотреть множество других факторов и потенциальных проблем.

Давайте кратко рассмотрим некоторые из них.

Разрешено ли вам владеть собственностью?

Это может стать неожиданностью для граждан неолиберальных Мекок, таких как США и Великобритания, но во многих странах мира действуют строгие правила в отношении собственности иностранцев. Некоторые разрешают это только для иностранцев-резидентов (т.е. не для инвесторов), в то время как другие вообще запрещают иностранцам владеть недвижимостью.

Для очень решительных часто имеется обходной путь, например, поиск местного делового партнера или создание ООО в стране для приобретения собственности. Тем не менее, эти обходные пути могут быть дорогими в организации и обычно сопряжены с некоторыми уникальными рисками (например, местный деловой партнер может вас ограбить).

Налоги

Покупка инвестиционной недвижимости за границей может предоставить множество возможностей, но также может создать серьезные обязательства, включая налоговые обязательства. По всей вероятности, инвестору придется платить соответствующие налоги на покупку или продажу недвижимости в стране, в которой находится недвижимость (здесь очень мало исключений).

Тем не менее, граждане США также могут быть вынуждены платить налоги за ту же операцию в США. Да, одна из уникальных особенностей граждан США заключается в том, что иногда это может означать двойное налогообложение. Уплата дополнительного транша налога может даже сделать некоторые инвестиции нежизнеспособными.

Путешествия

Хотя культура онлайн-торговли сейчас глубоко укоренилась в нашем сознании и экономике, она еще не совсем проникла на рынок розничной торговли. Относительно немногие люди когда-либо захотят купить или инвестировать в недвижимость, не видя ее на самом деле, и поэтому мудрым инвесторам будет полезно посетить ее перед покупкой.

Поездки и пребывание за границей влекут за собой расходы, которые необходимо учитывать. Кроме того, расходы на поездки существенно выросли из-за пандемии COVID.

Национальная стабильность

Возможно, это не всегда так, но в США это довольно хорошо. Доллар остается главной валютой мира, страна политически и юридически стабильна, а экономические спады носят временный характер.

Однако в большей части мира это не так. Во многих странах до сих пор наблюдается политическая нестабильность или коррупция в правительстве, резкие колебания стоимости их валют и экономический спад, который, кажется, никогда не закончится.

В качестве яркого примера можно привести Венесуэлу, которая в 1998 г. считалась отличным местом для инвестиций. Однако к 2014 г. это была экономически закрытая территория, и многие экспаты, которые не «ушли», остались с более или менее бесполезные свойства.

Платежи за границу

Этот пункт слишком часто упускается из виду. Однако осуществление крупного платежа за границу  (т. е. в иностранный банк в иностранной валюте)  само по себе может оказаться очень дорогостоящим. Всякий раз, когда инвестор полагается на банки для обработки платежа, банки взимают комиссию, которая иногда может оказаться очень высокой. Кроме того, банк также может выбрать, какой обменный курс использовать, и он выберет тот, который приносит им пользу за счет клиента.

Вполне возможно, что использование банка для обработки международного платежа может стоить до 3% от суммы транзакции. По этой причине опытные инвесторы часто предпочитают полностью обходиться без банков и использовать другие способы отправки платежей за границу. Распространенный способ обойти банки — открыть счет в одной из лучших компаний для денежных переводов и использовать их для обработки транзакции.

Обмен валюты

Даже при совершении операций в стабильной валюте необходимо учитывать обменные курсы. Например, если инвестор покупает недвижимость в Греции за 100 000 евро, по сегодняшнему курсу это 110,9 долларов.58. Но когда недвижимость будет перепродана через 5 лет, эти 100 000 евро могут предположительно стоить 105 000 долларов или, скорее, 115 000 долларов.

Опять же, эти изменения в обменных курсах могут снизить размер прибыли, делая некоторые инвестиционные операции неприемлемыми.

Заключительные мысли

Инвестиции в глобальную недвижимость и рынки недвижимости интересны и потенциально прибыльны, но сопряжены с некоторыми рисками и некоторыми дополнительными сложностями. Некоторые из этих проблем серьезнее других, но дело в том, что при должном усердии и осторожности инвестор может дать себе наилучшие шансы на успех.

Обменный курс евро к рублю снижает наш экспорт

Новый дом для компании по переработке фруктов Cesena Futura srl, которая повысит свою эффективность благодаря новому объекту.

Несколько фотографий нового объекта Futura srl ​​в Чезене (Форли-Чезена)

«Futura переехала на новый объект в начале января 2022 года. Причинами этих новых инвестиций в основном была близость к старому, что мы все еще используем, а также больший размер производственных площадей, складов и офисов. Теперь мы можем рассчитывать на 3000 кв. .

У компании всегда были прочные отношения с Восточной Европой, и текущая ситуация вызывает много беспокойства. «Вся Центральная Азия всегда была для нас стратегически важной территорией. Нынешняя ситуация в Украине катастрофическая, в основном с гуманитарной точки зрения, и она уже оказывает влияние на мировую экономику. отношения не только с Россией, но и со всеми связанными с ней странами уже испытывают огромные проблемы. Введенные санкции, такие как блокировка свифт-кодов для некоторых банков и курс евро к рублю, не позволят многим инвесторам покупать технологии или продукты из Европы».

Омар Папи
 
«Мы все ждем, как будут развиваться события, и надеемся, что переговоры увенчаются успехом, в основном из-за гуманитарного вопроса, но также и из-за экономической составляющей. Мы пытались набрать темп после пандемия, но я не знаю, к чему приведет эта ситуация».

Еще одна важная проблема — стоимость сырья. «В этой ситуации затраты будут только ухудшаться. Сырье и транспорт продолжают дорожать, а мы не можем так сильно повышать цены на переработку».

Новое предприятие в стадии создания

«Еще один аспект, который нельзя упускать из виду, — это длительное время ожидания, необходимое для получения материала: наш сектор является сезонным, и мы рискуем слишком сильно увеличить время выполнения заказа. Это может привести к тому, что мы откажемся от некоторых заказов, так как не сможем выполнить доставку в начале кампании.