Курс

юаней на Московской бирже впервые с 11 мая превысил 10,5 рубля — Бизнес & Экономика

МОСКВА, 9 янв. /ТАСС/. Курс юаня к рублю на валютных торгах Московской биржи впервые с 11 мая 2022 года превысил 10,5 рубля, по данным торгов.

По состоянию на 07:17 мск курс юаня вырос на 7,3 копейки до 10,51 рубля.

К 07:23 мск юань подорожал на 8,8 копейки, до 10,525 рубля.

Тем временем доллар потерял 14,25 копейки, упав до 71,98 рубля, а евро вырос на 20,25 копейки до 76,5 рубля.

На открытии торгов на Московской бирже курс доллара к рублю вырос на 6,75 коп. по сравнению с уровнем закрытия предыдущих торгов и составил 72,19 руб. Курс юаня вырос на 3,2 копейки до 10 469 рублей. Сделок с евро в первые минуты торгов на Московской бирже не было.

Индекс Московской биржи вырос на 0,49%, индекс РТС — на 2,32%

Курс доллара упал на 1,83% до 70,8 руб., евро — на 0,95% до 75,57 руб. Разговор состоялся по инициативе Израиля

Подробнее

Обзор прессы: Путин начинает операцию по денацификации Украины и ее экономические последствия

Главные новости российской прессы за пятницу, 25 февраля

Подробнее

Сдавшиеся украинские войска подтверждают планы Киева массированного наступления на Донбасс — ДНР

Российская спецоперация была очень своевременной, отметил заместитель начальника Народной милиции ДНР Эдуард Басурин

Подробнее

Минобороны России сообщает о потерях среди Российские войска во время спецоперации

Конашенков также сообщил, что несколько российских военных взяты в плен

Подробнее

Российский дипломат призвал страны G7 оценить глобальный ущерб, который они нанесли за последние 25 лет

Эти страны нанесли ущерб «на нескольких континентах», подчеркнула Мария Захарова

Подробнее

Россия может национализировать имущество граждан США, ЕС в ответ на санкции — Медведев

Он отметил, что России угрожают арестами активов Российские граждане и компании за рубежом — «просто так, без санкций», «коврово», «назло»

Подробнее

Евросоюз закрывает воздушное пространство для России — документ

Однако компетентные органы могут разрешить воздушному судну приземлиться, взлететь или пролететь в гуманитарных целях или в любых других целях, соответствующих целям настоящего правила

Подробнее

У России все еще есть друзья в мире — русский дипломат

Об этом Мария Захарова рассказала в интервью программе «Вечер» с Владимиром Соловьевым на канале Россия-1

Подробнее

Банк России повышает ключевую ставку на 10,5 п. п. до 20%

Внешние условия для российской экономики резко изменились, отметил регулятор

Читать далее

Президент Лукашенко исключает ядерное оружие в Беларуси

Как сообщает БЕЛТА, Лукашенко отверг подобные домыслы как «фейки»

Читать далее

Украинский кризис спровоцировало игнорирование Западом преступлений неонацистов — спецпредставитель в ООН

Василий Небензя подчеркнул, что западные страны, участвовавшие в воскресном заседании Совбеза ООН, «не сказали ни слова сочувствия жителям Донбасса»

Подробнее

85% сербов всегда будут поддерживать Россию, что бы ни случилось — президент Вучич

Сербия всегда поддерживала целостность Украины, сказал президент Сербии

Подробнее

Зеленский принимает предложение Путина, готов к мирным переговорам

Согласно своему пресс-секретарю Сергею Никофорову, ведутся консультации о месте и времени переговоров

Подробнее

Украинский гарнизон на Змеином острове сдается ВС РФ — Минобороны

82 Украинские военнослужащие сложили оружие и добровольно сдались ВСУ

Подробнее

Альтернативой санкциям против России Байден считает Третью мировую войну

«Россия заплатит серьезную цену за этот краткосрочный и долгосрочный период срок, особо длительный», — подчеркнул лидер США

Подробнее

Зеленский спешно бежал из Киева, спикер Госдумы России утверждает

«Сбежал во Львов со своим окружением, где ему и его содействию было предоставлено жилье», спикер сказал

Подробнее

Контакты Россия-ЕС официально не прерваны — дипломат

В пятницу Комитет министров Совета Европы принял решение лишить Россию права представительства в Комитете министров и в ПАСЕ

Читать далее

Южные Курилы оккупированы Россией, официальные заявления МИД Японии

В последние годы японские власти воздерживаются от термина «оккупация», вместо этого предпочитая говорить, что «эти острова находятся под суверенитетом Японии»

Читать далее

Путин вводит в силах сдерживания России режим спецслужб

Президент России подчеркнул, что страны Запада также предпринимают недружественные действия против России в экономической сфере

Читать далее

Жилой дом в Киеве сбит с воздуха ПВО — источник Минобороны России

По словам источника, после потери взлетно-посадочной полосы в Гостомеле украинские военные передислоцировали три пусковые установки «Бук-М1» для усиления обороны аэропорта Жуляны

Подробнее

Турция раскрывает перспективы прохода российских военных кораблей через Босфор и Дарданеллы

Министр иностранных дел Турции Мевлют Чавушоглу подчеркнул, что Турция и по сей день неукоснительно соблюдает Конвенцию Монтре

Подробнее

Основные боестолкновения российской армии в Украина с неонацистами – Путин

Президент России подчеркнул, что украинские националисты играют роль «заградотрядов» армии

Подробнее

Россия способна принять меры по смягчению ущерба от санкций — Кремль

Дмитрий Песков подчеркнул, что у России «есть все возможности и потенциал для этого»

Подробнее

Российская авиация завоевывает превосходство в воздухе над всей Украиной — Минобороны

Официальный представитель Минобороны России генерал-майор Игорь Конашенков подчеркнул, что «с начала операции Вооруженные силы России поразили 1114 объектов военной инфраструктуры Украины

Подробнее

Россия и Украина должны разработать дорожную карту и прийти к единой позиции — официальный представитель России

По словам помощника президента РФ Владимира Мединского, российская делегация выехала в Гомельскую область для проведения переговоров с украинской стороной

Читать подробнее

Российско-украинские переговоры начнутся в понедельник утром — источник

Причина — материально-техническое обеспечение украинской делегации, сообщил источник

Подробнее

Российские силы нанесли высокоточный ракетный удар по военной инфраструктуре Украины

Вооруженные силы России уничтожили более 800 объектов военной инфраструктуры Украины

Подробнее

Пекин заявил, что Россия не нуждается в военной поддержке Китая в операции на Украине

Китайский дипломат отметил, что позиция Пекина в этом вопросе отличается от точки зрения американской руководство

Подробнее

Украинские войска обстреляли из комплексов «Град» населенный пункт в ЛНР

Выпущено 20 ракет

Подробнее

Лукашенко говорит, что Путин обещает расценить нападение на Беларусь как нападение на Россию

Белорусский лидер указал, что НАТО быстро наращивает силы на границе с Беларусью в Польше и в странах Балтии

Подробнее

Российские войска приветствуются с флагами в Мелитополе Украины

В Минобороны РФ заверили, что российские войска не нацеливаются на украинские города, а ограничиваются хирургическими ударами и выводом из строя украинской военной инфраструктуры

Подробнее

Иметь ядерное оружие в Украине было бы «золотой мечтой» США — дипломат

Мария Захарова напомнила, что Италия и многие другие страны обладают ядерным оружием США, но не имеют к нему доступа

Подробнее

Украинские военные обстреляли девять населенных пунктов за сутки — миссия ЛНР

В результате обстрелов разрушен жилой дом в городе Первомайск, добавлена ​​миссия

Подробнее

ФСБ предотвратила теракт в Калужской области России

Построен по заказу террористической организации «Исламское государство»

Подробнее

Украинские катера атакуют корабли, эвакуирующие украинских военнослужащих, сдавшихся на острове Змеиный

Подробнее

Страны Запада договорились отключить российские банки от SWIFT

Великобритания, Германия, Италия, Канада, США, Франция и Еврокомиссия договорились о введении новых «жестких финансовых санкций» в отношении России

Подробнее

Мэр Киева заявил, что украинская столица окружена

Виталий Кличко признал, что столичные власти не полностью контролировали добровольческие батальоны территориальной обороны, которые были обеспечены вооружением

Подробнее

Россия готова показать что означает настоящая декоммунизация для Украины — Путин

Нынешняя Украина полностью создана коммунистической Россией, сказал Путин

Подробнее

Киевская делегация прибыла на границу Беларуси для переговоров с Россией — Офис президента

«Ключевой вопрос переговоров — немедленное прекращение огня и вывод войск с территории Украины», — говорится в сообщении. , заявили в Минобороны

Подробнее

Западная санкционная политика ведет к «третьей мировой войне» — Лукашенко

Он подчеркнул, что белорусские высокотехнологичные предприятия могут помочь России получить заменители западных и азиатских микросхем

Подробнее

Лавров сообщил Чавушоглу, что Москва готова к урегулированию украинского кризиса — МИД

Министр иностранных дел России проинформировал высокопоставленного дипломата Турции об операции России в Донбассе

Подробнее

Российская делегация прибыла в Беларусь для переговоров с украинцами

Российская делегация готова начать переговоры с Украиной в Гомеле, заявил официальный представитель Кремля Дмитрий Песков

Подробнее

ООН не может создать условия для приезда российской делегации в Женеву событие — дипломат

Это ответ Генерального секретаря ООН, сообщила Мария Захарова

Подробнее

Россия взяла под свой контроль Запорожскую АЭС, сообщает Минобороны

Рабочие станции продолжают обслуживать объекты

Подробнее

Украина предложила Гомель в качестве площадки для переговоров с Россией, заявил Кремль

Россия не будет приостанавливать военную операцию на Украине во время переговоров с украинской стороной, заявил пресс-секретарь Кремля Дмитрий Песков

Подробнее

Франция увеличит военную помощь Украине, ужесточит антироссийские санкции

Президент Франции Эммануэль Макрон намерен принять «меры по замораживанию финансовых активов» российских общественных деятелей на национальном уровне

Подробнее

Переговоры Москва-Киев начнутся в 12:00 мск — посол

По словам главы российской делегации Владимира Мединского, украинская делегация опоздала из-за сложной логистики

Подробнее

Запад прикрывал преступления киевского режима, которые привели к украинской трагедии, говорит Лавров

«В течение всего этого периода население ДНР и ЛНР подвергалось издевательствам, многолетним обстрелам со стороны киевского режима, который открыто принял курс на русофобию и геноцид», — отметил высокопоставленный российский дипломат. 0003

Подробнее

Иностранные инвесторы в недвижимость собираются покупать американские дома

Хотя COVID причинил многим из нас много вреда, пандемия принесла одну пользу. Пандемия помогла защитить американских покупателей жилья от возрождения иностранных инвесторов в недвижимость. По большому счету, пандемия снизила спрос иностранных инвесторов на покупку американских домов.

До того, как разразилась пандемия, 2020 год обещал быть еще одним успешным годом. Растет количество разговоров о том, что ограничения на капитал из Китая будут ослаблены. Иностранцам были нужны американские активы, и они хотели их очень сильно, отчасти из-за огромного положительного сальдо счета текущих операций.

В настоящее время жители материкового Китая могут конвертировать до 50 000 долларов США в год в иностранной валюте для путешествий, учебы или работы за границей, но не для покупки зарубежной недвижимости, ценных бумаг или полисов страхования жизни.

Но до 2018 года китайские иностранные покупатели массово покупали недвижимость в США. Гражданам было легче извлекать ресурсы для покупки недвижимости в США. Затем китайское правительство начало действовать.

Когда в США и многих других странах были введены ограничения на поездки и блокировки, иностранцам стало очень трудно совершать сделки. В результате COVID дал покупателям из США возможность скупать нашу собственную недвижимость с меньшей конкуренцией.

С началом украинско-российской войны спрос иностранцев на покупку американской недвижимости возрос еще больше. Международный капитал ищет убежище.

Ниже представлена ​​интересная диаграмма Национальной ассоциации риелторов, которая показывает долларовый объем покупок существующих домов иностранными покупателями. Объем доллара достиг пика в 2017 году и составил 153 миллиарда долларов, а в 2021 году, вероятно, достигнет своего минимума.

2017 год стал годом, когда власти Китая начали ограничивать снятие средств за границу с использованием китайских банковских карт на уровне 100 000 юаней в год, чтобы предотвратить отмывание денег. и финансирование терроризма, заявил валютный регулятор.

Китай стремился ограничить покупку иностранной валюты своими гражданами, чтобы сохранить валютные резервы. Эта мера закрыла один из немногих оставшихся способов вывода денег гражданами Китая из страны, расширив лимит в 100 000 юаней (15 400 долларов США) с одного счета на одного человека. Ранее для одной банковской карты был установлен годовой лимит в размере 100 000 юаней на снятие средств за границу.

Но сегодня все немного по-другому. В финансовой системе Китая имеется избыточная финансовая ликвидность. Кроме того, строгий контроль за движением капитала в Китае чрезмерно укрепляет юань, что наносит ущерб его экспортерам.

Таким образом, китайские власти могут рассмотреть возможность ослабления правил в отношении иностранных инвестиций, чтобы ослабить давление на юань и экспортеров страны. Если и когда это произойдет, мы увидим, как миллиарды новых денег поступят в наши берега.

В основном я говорю о Китае, потому что живу на западном побережье. Деньги за иностранную недвижимость из Азии обычно скупают больше недвижимости на западном побережье. Однако на самом деле на Китай приходится лишь около 6% от общего объема иностранных покупок недвижимости в США.

В пятерку крупнейших иностранных покупателей недвижимости в США входят Канада, Китай, Мексика, Индия и Великобритания. В совокупности на эти пять стран приходится 29% от объема покупок жилья иностранными покупателями в размере 54,4 млрд долларов США с апреля 2020 года по март 2021 года. И неудовлетворенный спрос на недвижимость в США со стороны всех этих стран растет.

Чтобы лучше понять, как ужесточение контроля за движением капитала и COVID повлияли на покупку китайцами недвижимости в США, взгляните на диаграмму ниже. Он показывает общее количество жилой недвижимости, купленной китайскими покупателями в США с 2010 по 2021 год9.0003

После того, как все данные будут скомпилированы, показатель 2021 года, скорее всего, составит лишь 1/3 от максимума 2017–2018 годов. Если вы посмотрите на данные из Канады, Индии, Мексики и Великобритании, падение числа покупок недвижимости в США на самом деле выглядит еще более резким.

Обсуждение на земле в Пекине

На днях я разговаривал со своим старым другом в Пекине. Мы познакомились в 1997 году, когда я был студентом по обмену в Пекинском педагогическом университете. Он согласен с тем, что растет неудовлетворенный спрос на капитал, покидающий Китай. Все большему количеству людей надоели ограничения.

Когда китайское правительство начало преследовать такие компании, как Alibaba, желание инвесторов диверсифицировать свою деятельность за пределами Китая возросло. Кроме того, как только новости о долговом крахе China Evergrande начали пугать рынки, спрос на покупку иностранных активов еще больше возрос.

Мечта иностранцев отправить своих детей в Соединенные Штаты для лучшего образования и лучшей жизни не угасла. Вместо этого он только вырос, учитывая, насколько хорошо экономика США работала во время пандемии. S&P 500 является одним из самых эффективных индексов в мире с 2020 года9.0003

Если в Китае ослабят контроль за капиталом, я не вижу причин, по которым спрос на жилую недвижимость в США со стороны иностранцев не превысит максимумы 2017–2018 годов. Мы говорим об отложенном спросе на более чем 70 000 объектов жилой недвижимости в США только со стороны китайских иностранных покупателей в 2019, 2020, 2021 и 2022 годах.

Миграция миллионеров в более свободные страны

Даже если вы мультимиллионер или миллиардер в Китае во время пандемии жизнь была не так хороша. Китайская политика нулевого COVID создала кошмарные сценарии блокировки, когда жителям не разрешается покидать свои дома в течение нескольких месяцев.

Любой состоятельный разумный китаец хотел бы вывести свой капитал из страны для лучшей жизни. Теперь, когда китайское правительство, наконец, отказалось от политики Zero COVID в 2023 году, по данным cNBC, наблюдается всплеск интереса к недвижимости в США на веб-сайте Zillow of China.

Взгляните на эту диаграмму миграции миллионеров, которая показывает, какие страны теряют больше всего миллионеров. Вы также увидите, что такие страны, как США, Канада, Португалия, Греция, Израиль, Сингапур, Австралия и Новая Зеландия, набирают наибольшее количество миллионеров.

Логически говоря, страны с большей свободой и более широким доступом к вакцинам более желанны. Поэтому те, у кого есть средства, более склонны и способны мигрировать.

Насколько велик неудовлетворенный общий иностранный спрос на жилье в США?

Никто на самом деле не знает, сколько неудовлетворенного совокупного иностранного спроса существует на американскую недвижимость. Тем не менее, мы можем сделать обоснованное предположение.

Если усреднить общий долларовый объем покупок существующего жилья иностранцами в 2017 и 2018 годах, мы получим 132 миллиарда долларов в год. Если затем вычесть 132 миллиарда долларов из фактического объема в долларах за 2019 год., 2020 и 2021 мы получаем около 205 миллиардов долларов. Данные об иностранных покупателях недвижимости за 2022 год еще не опубликованы, но, вероятно, они были как минимум на 25 миллиардов долларов ниже тренда.

Таким образом, мы можем оценить, что существует около 230 миллиардов долларов неудовлетворенного общего иностранного спроса на существующие дома в США. Но эта цифра может быть намного выше, поскольку за последние несколько лет иностранцы также стали богаче.

Взгляните на этот великолепный рисунок от John Burns Real Estate Consulting. На нем показаны основные страны происхождения по агентам, с которыми связались иностранные покупатели в ноябре 2021 года. Как видите, Китай, Канада, Мексика, Индия и Великобритания входят в первую пятерку. Об индийских покупателях редко говорят, но они могут быть огромный источник спроса на зарубежную недвижимость в будущем.

Спрос на недвижимость за границей даже выше, чем внутри страны

Если вы американец, который хочет купить существующий дом, эта цифра неудовлетворенного иностранного спроса в размере 205 миллиардов долларов должна заставить вас понервничать. Вы считаете, что конкуренция со стороны американских институциональных инвесторов в недвижимость в настоящее время является жесткой. По крайней мере, мы все можем инвестировать с американскими институциональными инвесторами в недвижимость, чтобы получить прибыль.

Однако с иностранными инвесторами в недвижимость действительно мы против них. Спрос на зарубежную недвижимость намного выше, чем спрос внутри США. Иностранные деньги не только хотят получить прибыль, потому что они ясно видят, насколько дешевая недвижимость в США по сравнению с любой другой развитой страной, иностранные деньги также ищут безопасности.

Чем больше иностранцы опасаются конфискации капитала дома, тем больше иностранцы хотят диверсифицировать свои активы за пределами своих стран. Несмотря на проблемы нашей страны, Америка является одной из самых справедливых и справедливых стран в мире. В конце концов, нам нужно чувствовать себя в финансовой безопасности, чтобы чувствовать себя богатым.

Еще в 2016 году я отчетливо помню, как пытался конкурировать с иностранными покупателями за недвижимость в Сан-Франциско. Это было неприятно. Один покупатель купил дом по соседству за 2,3 миллиона долларов наличными для своей 21-летней дочери. Дочь собиралась в Академию художеств.

Она и ее парень разъезжали на одинаковых Porsche 911 Turbo. В 2017 году они постоянно будили нашего мальчика после полуденного сна, потому что им нравилось запускать двигатели. Это чертовски раздражало. С 2018 года дом фактически пустует.

Иностранные покупатели недвижимости в первую очередь коснутся побережья

Восстановление иностранного спроса на недвижимость в США будет иметь большое значение в 2022 году и далее. Я ожидаю, что объемы продаж в долларах восстановятся в ближайшие годы. Убежище, которое мы получили от иностранных инвесторов благодаря пандемии, ослабевает. Богатые иностранцы вернутся.

Если когда-нибудь купить недвижимость в США станет так же легко, как купить недвижимость в Канаде, я ожидаю, что цены на жилье в США вырастут еще на 35%+ только по этой причине.

Странно, что правительство Канады поощряет иностранцев скупать недвижимость в Канаде в огромных количествах за счет местных жителей. Местные рабочие места явно не могут позволить себе некоторые средние цены на жилье в некоторых канадских городах.

Если международные отношения улучшатся и/или если богатые иностранцы смогут лучше влиять на правила покупки недвижимости США иностранными инвесторами в свою пользу, у американской недвижимости есть огромный потенциал роста. Поэтому, если вы американец, вам, вероятно, следует купить свой кусочек Америки раньше, чем это сделает иностранец.

И где международные деньги сначала купят недвижимость в США? Побережья, потому что их легче посетить и проявить должную осмотрительность. Русские и европейцы скупят недвижимость на восточном побережье США, а азиаты скупят недвижимость на западном побережье. Канадцы будут склонны покупать на севере и по всей Америке.

Увеличение иностранного спроса на недвижимость в США из-за геополитических волнений

Наконец, из-за неудачной войны на Украине с русскими, вероятно, будет больше инвесторов из России и Восточной Европы, желающих вывести деньги из своей страны. Российский фондовый рынок рухнул. Следовательно, другие граждане стран, в которых нет четкой демократии, также могут захотеть вывести свои капиталы.

Очевидный пункт назначения — покупка активов в США, таких как недвижимость. Война напоминает миру о важности стабильных правительств. На самом деле, прямо сейчас складывается идеальная среда для инвесторов в недвижимость. Инфляция высока, ставки по ипотечным кредитам низкие, а инвесторы все чаще хотят владеть стабильными активами.

Иностранные инвесторы в недвижимость приходят, нравится вам это или нет. Вместо того, чтобы страдать, подготовьте себя к надвигающемуся цунами капитала.

Приобретение недвижимости в прибрежном городе для подготовки к спросу на зарубежную недвижимость — разумный шаг. Я предлагаю также стратегически инвестировать в быстрорастущие города через краудфандинг в сфере недвижимости. Это невмешательство, пассивный способ участвовать в буме недвижимости, обеспечивая при этом диверсификацию.

Взгляните на мою любимую краудфандинговую платформу Fundrise. Fundrise предлагает всем инвесторам диверсифицировать инвестиции в недвижимость через частные фонды, которые в основном инвестируют в односемейную и многоквартирную недвижимость в Солнечном поясе.

Согласно данным переписи, 10 из 15 самых быстрорастущих городов страны находятся в Солнечном поясе, при этом прирост населения в крупных южных городах в среднем составил почти 9,5% с 2010 года по сравнению с 1,8% и 3,0% на Северо-Востоке и Среднем Западе.

Даже в репортаже CNBC упоминалось, что китайские покупатели хотят покупать в Техасе! Я впервые слышу о такой сообразительности.

Fundrise существует с 2012 года, в настоящее время у него более 320 000 инвесторов и более 3 миллиардов долларов под управлением. Для большинства людей инвестирование в диверсифицированный фонд является самым простым способом получить доступ к недвижимости.

Лично я вложил 810 000 долларов в частный фонд недвижимости с 2016 года. Моя цель — увеличить пассивный доход и диверсифицировать свой портфель недвижимости в Сан-Франциско/Лейк-Тахо/Гонолулу.