Крупные бренды уходят из торговых центров и уходят «на улицу»

Предприниматели страдают из-за повышения цен на аренду помещений в торговых центрах, которые привязаны к курсу иностранной валюты

Все предприятия розничной торговли арендуют помещения и напрямую зависят от стоимости аренды. В зависимости от вида бизнеса эта стоимость варьируется от 5% до 30% от оборота компании. В связи с увеличением стоимости аренды, которая в большинстве случаев привязана к курсу иностранной валюты при аренде нежилых помещений, предпринимателю следует либо увеличить конечную цену товара, либо сохранить цену на текущем уровне. для сохранения спроса для поддержания уровня рентабельности.

Эксперты отмечают, что арендаторы вынуждены больше договариваться с администрацией крупных торговых центров из-за падения посещаемости и продаж на 35-40% даже в популярных торговых центрах. Кроме того, значительно уменьшился размер среднего чека.

В 2015 году ритейлеры Казахстана и России продолжат снижать издержки и будут рассматривать только те торговые центры, где проходимость наименее сомнительна, а арендная плата адекватна спросу. «В целом, если девелоперы рассчитывают, что профессиональные ритейлеры откроют в своих торговых центрах новые интересные бренды, владельцам торговых центров следует вести гибкую арендную политику. Например, отсутствие привязки к доллару США, компенсация затрат на отделку, обеспечение отпуска по оплате на время ремонта объектов», — сообщила секретарь секретариата торговли Национальной палаты предпринимателей Казахстана «Атамекен» Жибек Ажибаева.

«Однако даже снижение арендных ставок не сможет выровнять рынок, для улучшения ситуации нужен полный переход на процент от оборота», — сказала она.

Так, по словам Ажибаева, сегодня крупные бренды рекомендуют расставаться с непокорными владельцами торговых центров и переходить на стрит-ритейл. Уровень продаж известных брендов сегодня выше на улицах, а не в торговых центрах, так как владельцы отдельно стоящих магазинов более лояльны к своим арендаторам.

«Например, «КИМЭКС и Грацие» на рынке более 20 лет. Если брать пятерку лучших магазинов, то только четыре из пяти имеют формат стрит-ритейла. То есть эти магазины на улицах больше активнее тех, что в торговых центрах. К тому же арендодателям стрит-ритейла легче идти на уступки, чем владельцам торговых центров», — добавила она.

Тем не менее стрит-ритейл может быть хорош только для узнаваемых брендов, а менее известные магазины обычно привлекают меньше людей, и для них лучше всего — продавать товары в торговых центрах, куда люди приходят специально за покупками.

В связи с остатками старой коллекции возрастают и затраты на хранение. Логистика и таможенные пошлины составляют львиную долю стоимости товара. Доход 40-50%. В результате ритейлеры сокращают заказ на следующий сезон на 50-60%. Если есть какие-то обороты, ритейлеры стараются отсрочить период распродаж, но рынок все равно заставляет, остатки все равно остаются. Кроме того, ритейлеры во многих нишах для товаров в сети снижают наценку, чтобы сделать цену в тенге более доступной для среднего потребителя.

«В связи с переходом на свободно плавающий курс проводится еженедельный мониторинг цен на товары первой необходимости. Данный мониторинг показал, что наблюдается тенденция роста цен на продукты питания как на отечественные, так и на импортные товары. Тем не менее, Группа непродовольственных товаров имеет систематический рост цен на товары первой необходимости.Все, что касается промышленной группы, товары, которые ввозятся в Казахстан (импортная одежда, обувь и т.д.), цены на эти товары выросли

20-40%», — заявил представитель НПП. дефицита топлива на бензин Аи 92-93 Правительство приняло решение об отказе от регулирования цен на бензин в Казахстане.После дерегулирования цен на бензин произошел резкий рост цен в сферах торговли, транспорта и общественного транспорта.

Так, по словам Ажибаева, торгово-развлекательным центрам необходимо вести гибкую арендную политику, аренда должна быть отвязана от курса доллара, а расчет арендной платы должен осуществляться на основе процента от оборота.

«Учитывая изложенное, считаем целесообразным на площадке НПП РК «Атамекен» провести рабочую встречу с представителями торгово-развлекательных центров, коммерческих банков и Департамента предпринимательства и промышленности при акимате города Астаны для обсуждения проблемных вопросов сдача торговых площадей в аренду», — заключила она.