Immofinanz продает торговые центры в Москве группе Fort примерно за 901 млн евро. Группа FORT является ключевым игроком на рынке розничной торговли в Санкт-Петербурге, и с этим приобретением она расширит свою деятельность на Москву. Сделка является результатом многоэтапного структурированного процесса продажи Immofinanz. Договор купли-продажи был подписан сегодня, и его закрытие ожидается к концу декабря 2017 года при условии выполнения обычных условий закрытия. Эти условия включают рефинансирование портфеля группой FORT.

Сделка проводится в форме сделки с акциями и предусматривает передачу всех активов, предназначенных для продажи (на 30 июня 2017 г.: 1 068 млн евро), и всех обязательств, предназначенных для продажи (на 30 июня 2017 г.: 822 млн евро). ) в розничном портфеле Москва группе FORT. Включенные активы недвижимости составляют 976 миллионов евро. Кроме того, группа FORT также приобретет российскую компанию, владеющую землей (инвестиционная недвижимость на 30 июня 2017 года: 4 млн евро). Чистые активы, охваченные продажей, составили 250 млн евро по состоянию на 30 июня 2017 года9.0003

Цена покупки валовых активов, включая финансовые обязательства в размере 675 млн евро по состоянию на 30 июня 2017 года, составляет примерно 901 млн евро в пересчете на рубли. Цена покупки чистых активов, конвертированных в рубли, составляет примерно 226 000 000 евро (15 млрд рублей; номинальные суммы в рублях, конвертированные по обменному курсу евро/рубль 66,2425 по состоянию на 30 июня 2017 года). Сюда включена сумма в размере 14,5 млн евро, которая отсрочена и гарантирована до января 2022 года, а также прибыль в размере до 9 рублей.млрд (около 136 млн евро), который также должен быть погашен в 2022 году, но основан на выручке торговых центров в 2021 году.

динамикой и имеет более высокий профиль риска, чем остальная часть портфеля Immofinanz.

«Сохраняющаяся сложная рыночная конъюнктура в России оказала существенное негативное влияние на финансовое положение и прибыль Группы в течение последних финансовых лет. Как было объявлено ранее, теперь мы продаем торговые объекты в России в соответствии с нашей корпоративной стратегией. Эта сделка немедленно восстановит собственный капитал и значительно снизит наши финансовые обязательства и средние затраты на финансирование. Кроме того, продажа устранит дальнейшее бремя ликвидности за счет долевого участия в розничном портфеле в России» , прокомментировал сделку Оливер Шуми, генеральный директор Immofinanz. «Теперь Immofinanz может сосредоточиться на дальнейшем росте, чтобы стать одним из крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости в Европе».

По состоянию на 30 июня 2017 г. отношение кредита к стоимости розничного портфеля в Москве составляло 69,1%. потребовалось бы для обслуживания долга и реализации программы репозиционирования торговых центров.

Ожидаемое влияние на прибыль

Потенциальная прибыль от выручки в размере до 9 млрд руб. (в пересчете: около 136 млн евро), скорее всего, не может быть признана на дату продажи и, следовательно, представляет собой потенциал роста в виде нераскрытого резерва. Immofinanz также примет участие в размере до 1 млрд рублей (в пересчете: около 15 млн евро) в положительном исходе разбирательства по возврату налогов, которое в настоящее время продолжается и должно быть завершено к концу 2018 года. Исходя из балансовой стоимости на 30 июня 2017 года. , поэтому можно ожидать, что деконсолидация приведет к эффекту прибыли примерно в -169 евро.м. Это связано, прежде всего, с исторической деловой репутацией (-58 млн евро) и инвестиционной недвижимостью (-111 млн евро, включая отложенные налоги).

Поскольку рубль (RUB) является функциональной валютой для розничного портфеля Москва, закрытие также приведет к реклассификации в отчете о прибылях и убытках накопленных исторических разниц из пересчета иностранной валюты. Эти разницы были признаны в составе прочего совокупного дохода (ПСД), т. е. де-факто непосредственно в капитале, в предыдущие годы в соответствии с МСБУ 21 и составили примерно 533 млн евро. Эта реклассификация не повлияет на денежные средства и не приведет к уменьшению капитала Группы или СЧА EPRA при закрытии сделки. Отрицательные курсовые разницы возникают в результате входа на рынок в России в то время, когда, исходя из текущего курса евро/рубль, рубль был намного сильнее.

Ожидается, что деконсолидация розничного портфеля в Москве повлияет на СЧА EPRA на акцию в размере -0,15 евро на акцию по состоянию на 30 июня 2017 года. Планы на 2017 финансовый год по-прежнему включают распределение дивиденды в размере 0,06 евро на акцию.

Фунт начинает 2017 год с похмелья

Люк Тревейл, специалист по обмену валюты в форекс-брокерах TorFX, рассматривает факторы, влияющие на обменный курс фунта стерлингов на этой неделе.

Фунт начал год с, казалось бы, непоколебимого похмелья после периода сдержанной торговли в преддверии Рождества.

Это темное облако, появившееся в середине прошлого года, в последнее время рассеялось, поскольку в центре внимания оказались Дональд Трамп, проблемы в Италии и риск заражения в Европе. Ветер перемен поспешно возвращает нам это облако, и Brexit, кажется, сейчас очень актуален.

Фунт обеспокоен Брекситом, и хотя мы все еще ждем решения Верховного суда о том, согласны ли они с Высоким судом в предоставлении парламенту права голоса по вопросу о том, следует ли действовать по статье 50, премьер-министр, похоже, непреклонна в своем решении о том, что D- день (день развода?) будет весной.

Еще в сентябре, во время своей первой партийной конференции в качестве премьер-министра, Тереза ​​Мэй заявила, что правительство активирует Статью 50 и официально начнет переговоры о выходе Великобритании из ЕС в конце марта. Это отправило фунт в свободное падение, прежде чем он немного изменился, когда осела пыль. До сих пор правительство, возглавляемое Мэй, было близко к насмешкам со стороны как парламентариев, так и избирателей, и почти ничего не сообщалось о каком-либо плане нашего отъезда, кроме «Брексит означает Брексит», что мало что дает.

На этой неделе посол в Европейском союзе сэр Айван Роджерс оставил свою должность, обвинив министров в «запутанном мышлении» в отношении Brexit. Ожидалось, что он будет ключевым игроком в предстоящих переговорах, но он заявил, что на поиск решения может уйти десятилетие. В политических кругах сэра Айвена обвиняли в «нерешительности» в его подходе после референдума в июне. Вскоре на его место был призван сэр Тим Бэрроу. Даунинг-стрит, бывший посол Великобритании в Москве, назвал его «опытным и жестким переговорщиком», в то время как он пообещал усердно работать для «правильного результата».

Тереза ​​Мэй сообщила, что изложит дополнительные планы правительства в отношении Brexit в речи, которая должна состояться в ближайшее время. Мы будем внимательно следить за тем, изменилась ли ее позиция в отношении «жесткого» Brexit. Сохранение некоторого доступа к единому рынку кажется лучшим для нашей экономики, да и фунта, так что это то, на что большинство из вас должно надеяться.

Сегодня Никола Стерджен предположила, что мягкий Brexit устранит перспективу проведения еще одного референдума о независимости Шотландии, хотя и в краткосрочной перспективе. Лидер SNP легко может сыграть большую, чем ожидалось, роль в исходе нашей страны в этом году. Некоторых это пугает, а других, возможно, волнует, немного похоже на рынки.

Как всегда, если я и могу дать совет, то действовать осторожно. Будьте внимательны к движениям рынка, ожидайте худшего, надейтесь на лучшее и думайте о солнце и сангрии.

С Новым годом.

Эта статья написана валютным брокером, работающим в TorFX, форекс-брокере, созданном в 2004 году для обеспечения валютных и международных платежей как физическим лицам, так и компаниям. TorFX авторизован Управлением по финансовому надзору в соответствии с Правилами платежных услуг 2009 г.на оказание платежных услуг. Их номер FCA — 517320. Чтобы проверить их полномочия, вы можете посетить Реестр финансовых услуг и выполнить поиск в реестре, используя их номер FCA. SPI не несет ответственности за мнения приглашенных участников.

Tagged Обмен иностранной валюты (Форекс)

* Эта статья была написана третьей стороной, которая не принадлежит и не контролируется компанией Spanish Property Insight (SPI).