TEXT-Fitch оценивает город Казань на уровне «B+»; прогноз «негативный» Долгосрочные рейтинги в иностранной и национальной валюте на уровне «B+», краткосрочный рейтинг в иностранной валюте на уровне «B» и национальный долгосрочный рейтинг на уровне «A(rus)». Прогноз по долгосрочным рейтингам «Негативный». Рейтинговые действия также затрагивают обращающиеся облигации Казани.

«Негативный» прогноз отражает постоянную обеспокоенность агентства по поводу высокого краткосрочного риска рефинансирования города, поскольку к концу 2012 года городу необходимо выплатить около 10 млрд руб. Рейтинги также учитывают опасения по поводу высокого прямого риска города, улучшения показателей бюджета, хорошо диверсифицированной местной экономики и потенциальной поддержки со стороны Республики Татарстан («BBB-»/Стабильный/«F3»).

Агентство отмечает, что непролонгация бюджетных кредитов Татарстана на сумму 6,4 млрд руб. со сроком погашения в октябре 2012 г. приведет к понижению рейтинга.

Прямой риск города в 2 раза превышает заложенные в бюджет операционные доходы в 2012 г. Fitch ожидает, что прямой риск Казани стабилизируется на уровне около 30 млрд руб. в 2012–2013 гг. Прямой риск города увеличился до 30,5 млрд руб. в 2011 г. с 10,2 млрд руб. в начале 2010 г. Это связано с привлечением городом в 2010 и 2011 гг. конкурса, который пройдет в Казани в 2013 году.

Высокая доля просроченных бюджетных кредитов окажет давление на скромный бюджет Казани в h312. В октябре 2012 г. городу необходимо погасить бюджетные кредиты на сумму 6,4 млрд руб. (около 42% прогнозируемых операционных доходов), что невозможно без поддержки Республики Татарстан. Если республика не пролонгирует кредиты, кредитоспособность Казани окажется под серьезным давлением. Казань также имеет внутренние облигации на 0,8 млрд руб. со сроком погашения в декабре 2012 г. и на 2,9 млрд руб.млрд краткосрочных банковских кредитов.

Fitch прогнозирует сокращение дефицита до изменения долга до примерно 2,3 млрд руб. в 2012 г. (2011 г.: 9,2 млрд руб.), поскольку город завершит свою инвестиционную программу, связанную с Универсиадой. Дефицит будет полностью финансироваться за счет непогашенных денежных средств, накопленных к концу 2011 г., поэтому Fitch не ожидает дальнейшего увеличения прямого риска.

Fitch ожидает, что исполнение бюджета Казани стабилизируется в 2012-2014 гг. с операционной маржой в диапазоне 6-8%. Операционные показатели города заметно улучшились в 2011 году, при этом операционная маржа взлетела до 12% с отрицательных 1,7% в 2010 году. Текущая маржа достигла положительных 7,7% впервые с 2009 года.. Улучшение было обусловлено ростом налоговых поступлений почти на 2,4 млрд руб. за счет увеличения налога на имущество в связи с пересчетом налоговой базы и увеличения КПН в связи с ростом заработной платы.

Экономика города хорошо диверсифицирована, в сильном промышленном секторе преобладают нефтехимия, машиностроение и пищевая промышленность. Экономика города постепенно восстанавливалась в 2010-2011 годах со среднегодовым экономическим ростом 4,6% в годовом исчислении после спада на 2,5% в 2009 году. Администрация ожидает стабильного экономического развития со средним экономическим ростом в 5% в годовом исчислении в 2013-2014 годах.

Казань с населением 1,14 миллиона человек расположена в центральной части Российской Федерации на Восточно-Европейской равнине, в 797 км от Москвы. Город является столицей Татарстана, одного из самых развитых регионов России.

Новостройки Казани — каталог новостроек с актуальными ценами

Г

Вне плана

Строящийся

Перепродажа

Коммерческая недвижимость

В любом городе

Страна

Все страны
Грузия

Албания

Андорра

Аргентина

Армения

Австралия

Австрия

Беларусь

Бельгия

Белиз

Босния и Герцеговина

Болгария

Канада

Хорватия

Кипр

Чешская Республика

Дания

Египет

Эстония

Финляндия

Франция

Германия

Греция

Венгрия

Индия

Индонезия

Ирландия

Израиль

Италия

Казахстан

Кыргызстан

Латвия

Литва

Люксембург

Малави

Малайзия

Мальта

Мексика

Молдова

Монако

Черногория

Нидерланды

Новая Зеландия

Северная Македония

Норвегия

Панама

Парагвай

Польша

Португалия

Румыния

Россия

Сербия

Сингапур

Словакия

Словения

Испания

Швеция

Швейцария

Таиланд

Турция

ОАЭ

США

Украина

Соединенное Королевство

Уругвай

Азербайджан

Город

ЛюбойЧелябинскГорячий КлючКазаньКраснодарКрасноярскМоскваНижний НовгородНовороссийскНовосибирскОмскОренбургПензаПермьРостов-на-ДонуСанкт-ПетербургСамараСаратовСочиТюменьУфаВолгоградВоронежЕкатеринбург

Округ
станция метро

AnyАзино-1ДружбаФерма-3КалининскийЛесная ПолянаЛесной ГородокНово-Татарская СлободаСтаро-Татарская СлободаЦаревоЦарицыноЦарицынский БугорЗалесный

АныАметьевоАвиастроительнаяГоркиЯшлек (Юность)Козья слободаКремлевскаяПлощадь ТукаяПроспект ПобедыСеверный вокзалСуконная слобода

Тип недвижимости

Aparment building

Apart-hotel

Townhouse

Cottage

Villa

Hotel

Apartment

Apart-hotel

Penthouse

Townhouse

Cottage

Hotel

Villa

Property type

Office

Retail

Street retail

Stock

Производство

Все назначения

Назначение

Кафе/Ресторан

Bakery

Beauty saloon

Pharmacy

Bank

Medical center

Car service

Supermarket

Store

Цена

Цена, $/м ²

Цена, $

Рассрочка

Горячие предложения

Купить за криптовалюту

Краудфандинг

Кэшбэк

Еще фильтры

Поиск

квадрат, M ²

кв. фаза

Любой Фундамент на 30% Готовый Корпус Готовый Фасад Готовый

Состояние

ЛюбойЧерные стеныБез отделкиПод Ключ

Состояние

Любой

Черные стены

Без отделки

Свежий ремонт

Требуется ремонт

Строительный тип

Anymonolybrickpanelwooden

Огрев типа

AnyCentralgaselectricty

Условия здания

Anynew Building Build Детская площадка

Возле детского сада

Возле школы

Возле супермаркета

Рядом с больницей

Фитнес

Сервис

Парковка

Подземная парковка

Прием

Pool

SPA

Security

Security

CCT

Security

Security

CCT

Security

Security

CCT

.

Цена

По дате добавления

По рейтингу

Найдено 34 объекта(ов)

От 1310$

/ м ²

ID: 4239 | 10 этажей

Савин Хаус

От 1490$

/ м ²

Код: 4236 | 20 этажей

Новый Куюки

От 660$

/ м ²

Код: 4234 | 5 этажей

От 1150$

/ м ²

ID: 4232 | 19 этажей

Зеленый город

От 1100$

/ м ²

Код: 4230 | 19 этажей

Нью-Хиллз

От 1410$

/ м ²

Код: 4228 | 24 этажа

Норвежский

От 1090$

/ м ²

Код: 4226 | 22 этажа

ГОРИЗОНТ

От 1010$

/ м ²

Код: 4225 | 22 этажа

Дом на Енисее

От 1140$

/ м ²

Код: 4222 | 7 этажей

Родина

От 990$

/ м ²

Код: 4221 | 22 этажа

ТРИУМФ

От 1220$

/ м ²

Код: 4216 | 10 этажей

Дом на Адела Кутуя

От 1170$

/ м ²

ID: 4215 | 20 этажей

Возрожденье

От 940$

/ м ²

Код: 4213 | 19 этажей

Голливуд

От 930$

/ м ²

Код: 4210 | 21 этаж

Малиновка

От 1020$

/ м ²

ID: 4209 | 21 этаж

Пять звезд

От 1090$

/ м ²

Код: 4207 | 21 этаж

От 1070$

/ м ²

Код: 4205 | 19 этажей

Город искусств

От 1510$

/ м ²

Код: 4203 | 19 этажей

Деревня Царево

От 940$

/ м ²

Код: 4201 | 3 этажа

От 1010$

/ м ²

Код: 4200 | 10 этажей

Винсент

От 1500$

/ м ²

ID: 4198 | 5 этажей

Дом Z

От 1680$

/ м ²

Код: 4197 | 6 этажей

Одетт

От 2160$

/ м ²

Код: 4195 | 5 этажей

Нобелевский

От 1310$

/ м ²

Код: 4193 | 19 этажей

%имя%

%name%

Новостройки Казани

Город на карте

Казань — город в России, столица Республики Татарстан и крупный порт на левом берегу Волги при впадении в нее реки Казанки.

Почему выгодно купить квартиру в Казани в новостройках?

Казань — развитый промышленный город. Постоянно ведется строительство новых жилых и промышленных объектов. Это требует постоянного притока трудоспособного населения. Здесь на стройках работают граждане из стран СНГ. Некоторые из них остаются в Казани навсегда и получают российское гражданство, создают семьи.

Промышленность Казани представлена ​​нефтехимической, моторостроительной и инструментальной, а также металлургическими и деревообрабатывающими предприятиями. Кроме того, город обеспечивает Республику Татарстан и другие регионы России продуктами питания и медикаментами.

В городе хорошо развита инфраструктура. Есть все виды общественного транспорта, включая метро. Дороги загружены, и их состояние не всегда соответствует нормам. Соответствующие службы занимаются текущим ремонтом дорог нерегулярно и непоследовательно. Всплеск авторемонтных работ жители города обычно наблюдают к концу августа каждого года.

Климат в Казани умеренно континентальный. Сильные морозы и палящий зной случаются редко и не характерны для города.

В Казани огромное количество студентов, так как в городе есть несколько университетов, академий и институтов. По уровню образования Казань является одним из лидеров в России, и этот фактор стимулирует инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, а студенты и молодые специалисты, окончившие вузы, являются лишь потенциальными арендаторами и покупателями.

Недвижимость в Казани в новостройках стабильно дорожает. С учетом темпов развития города его стоимость будет только расти, считают эксперты GEOLN.COM. То есть с учетом обстоятельств, если страна в целом не окажется в ситуации тотального экономического кризиса, что может привести к сдерживанию спроса на жилье из-за общего снижения доходов населения.

Несмотря на то, что жилые комплексы Казани предлагают большое количество квартир, спрос на них тем не менее сохраняется. Разработчики имеют необходимый опыт и качественные отзывы. Новостройки в Казани возводятся с соблюдением строительных технологий. Продажа квартир от застройщиков может осуществляться в рассрочку с учетом непосредственной близости объекта строительства к необходимой инфраструктуре.

Купить недвижимость в Казани в новостройках можно практически на любой вкус, исходя из материальных возможностей. По данным поисковой системы недвижимости GEOLN.COM, минимальная цена за квадратный метр помещения в состоянии «черный каркас» составляет $660. Инвестиции в новостройки Казани от застройщиков приносят высокий пассивный доход.

Особенности приобретения иностранцами квартир в Казани от застройщиков

Иностранные граждане могут свободно покупать квартиры у застройщиков в Казани. Активно инициируются дискуссии об ужесточении требований к иностранцам, но законопроектов пока нет.

Достопримечательности Казани

Главный из них — Казанский кремль, основанный в 10 веке и перестроенный по приказу Ивана Грозного. Это своего рода визитная карточка города. На территории Кремля сосредоточены следующие достопримечательности: мечеть Кул Шариф, Спасская башня и Благовещенский собор. Со смотровой площадки у Тайницкой башни открывается панорамный вид на Казань и ее окрестности.

Здесь находится колокольня Богоявленского собора, отреставрированное здание гостиницы «Казань», театр имени Качалова, памятник легендарному Федору Шаляпину.

Памятник Коту Казанскому — некое олицетворение знаменитых кошек, подаренных Екатерине Великой для избавления от мышей, обитавших в Зимнем дворце. Рядом также установлен памятник карете, на которой императрица отправилась в путь в Казань.

Характеристики территорий для проживания и инвестирования

• Вахитовский район самый зеленый. Многие здания относятся к памятникам архитектуры, есть театры и музеи, а также институты и университеты.
• Кировский район находится на северо-западе. В настоящее время активно строятся новостройки, в том числе элитное жилье. На территории расположены местные телекомпании, речной техникум и институт физкультуры. Активно застраивается коттеджными поселками, которые состоят как из индивидуальных домов, так и из таунхаусов.
• Московская область. Он сформировался в процессе строительства крупных промышленных предприятий, в основном химического и машиностроения. Жилые дома района в основном построены в 50-60-х годах ХХ века, большинство квартир в них носят название «сталинки». Промышленные предприятия практически не граничат с жилыми массивами, они расположены в промзоне, по направлению выезда из города. На берегу реки находится парк аттракционов – излюбленное место отдыха детей и подростков.
• Авиастроительный участок. Это промышленный район, расположенный в северной части города. Здесь расположены крупные предприятия машиностроительной отрасли. Многоэтажные жилые дома расположены в микрорайонах Соцгород, Караваево, Свердлов и Жилплощадка, которую в городе называют «Жилкой». В состав района входит 10 поселков, где частный сектор соседствует с несколькими многоэтажными домами.
• Ново-Савиновский район, именуемый «Квартал», расположен на северо-востоке города и представляет собой типичный жилой массив. Промышленных объектов здесь очень мало, основную массу составляют многоэтажные микрорайоны с развитой инфраструктурой. Здесь расположены многочисленные торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения и парки.
• Поволжский район объединяет жилые микрорайоны и зону промышленной металлообработки и машиностроения, нефтехимии и деревообработки, пищевых производств и электростанций. Возводятся жилые дома различной архитектуры и назначения: старые дома типа «сталинки» и «хрущевки» — ближе к центральной части города, блочные многоэтажки — ближе к периферии. Есть и частные поселения. Здесь построена Деревня Универсиады-2013 и множество спортивных объектов.
• Советский район. Жилые дома здесь преимущественно «хрущевки», с небольшими квартирами и небольшими двориками. Но есть и современные элитные дома.

Квартира в одной из новостроек Казани – инвестиционный проект, способный приносить стабильный доход, учитывая сохраняющуюся высокую динамику строительства. В то же время специалисты проявляют сдержанный оптимизм, обращая внимание на возможные риски для инвесторов, связанные с общим состоянием российского рынка в среднесрочной перспективе. Тем не менее, «отечественные» покупатели и инвесторы из стран СНГ проявляют готовность приобретать здесь первичное жилье для проживания.

New buildings in the districts of Kazan

Tsaritsyno 5

Azino-1 3

Staro-Tatarskaya Sloboda 3

Lesnaya Polyana 2

Friendship 2

Tsarevo 1

Novo-Tatar Sloboda 1

Kalininsky 1

Zalesnyy 1

Farm-3 1

Лесной Городок 1

Царицынский Бугор 1

Новостройки у метро в Казани

Суконная слобода 4

Горки 3

Площадь 2 Амет 3

Тукая 3

003

Kremlevskaia 3

Iashlek (Iunost) 2

Kozia sloboda 2

Prospekt Pobedy 2

Severnyi vokzal 1

How useful was this information:

Average rating: 4.