Аукционы по банкротству: главное. Биржа банкротного имущества
|
Банкротный шпион - сервис помогающий искать имущество банкротов, конфискат, приватизация на электронных торговых площадках - ЭТП: электронных торгах, аукционах, публичных торгах и тендерах . Данный агрегатор ищет торги по категориям: автомобили, спецтехника, недвижимость жилая и недвижимость коммерческая, земельные участки, дебиторская задолженность, оборудование, инструменты, материалы, ценные бумаги и пр., по простым показателям: типу торгов, региону, названию площадки, дате начала торгов, цене, номеру торгов, наименованию банкрота, арбитражного управляющего и пр., а также по аналитическим показателям: рыночной цене, доходности, баллам, рейтингу и пр. ВИДЕО: Возможности сервиса / ИНСТРУКЦИИ: Как пользоваться сервисом
Рыночных цен: 3 352 (5.91%) Кадастровых цен: 2 006 (3.54%) Активных лотов: 56 679 Время МСК: 20:48 Регионы: выбрано 85 из 85 Изменить Площадки: выбрано 53 из 53 Изменить
{"category":-2,"page":1,"kmess":20,"svalue":"","all_keywords":"","types":{"1":1,"2":1},"data_filter_type":"by_start","begin_date":"","end_date":"","altint":"","price_start":"","price_end":"","type_price":1,"sortcolumn":"","sorttype":"","places":{"22":1,"28":1,"29":1,"30":1,"31":1,"32":1,"33":1,"34":1,"35":1,"36":1,"77":1,"78":1,"90":1,"79":1,"75":1,"37":1,"38":1,"7":1,"39":1,"40":1,"41":1,"9":1,"42":1,"43":1,"44":1,"23":1,"24":1,"45":1,"46":1,"47":1,"48":1,"49":1,"50":1,"51":1,"83":1,"52":1,"53":1,"54":1,"55":1,"56":1,"57":1,"58":1,"59":1,"25":1,"60":1,"1":1,"4":1,"2":1,"3":1,"5":1,"6":1,"8":1,"10":1,"11":1,"82":1,"12":1,"13":1,"14":1,"16":1,"17":1,"19":1,"61":1,"62":1,"63":1,"64":1,"65":1,"66":1,"15":1,"67":1,"26":1,"68":1,"69":1,"70":1,"71":1,"72":1,"18":1,"73":1,"27":1,"86":1,"74":1,"20":1,"21":1,"87":1,"89":1,"76":1},"platforms":{"47":1,"25":1,"4":1,"38":1,"8":1,"27":1,"37":1,"24":1,"23":1,"20":1,"2":1,"7":1,"12":1,"11":1,"5":1,"32":1,"34":1,"33":1,"51":1,"30":1,"3":1,"41":1,"50":1,"45":1,"44":1,"18":1,"36":1,"42":1,"17":1,"43":1,"19":1,"10":1,"22":1,"39":1,"40":1,"14":1,"29":1,"46":1,"21":1,"28":1,"31":1,"26":1,"52":1,"15":1,"13":1,"9":1,"35":1,"16":1,"1":1,"6":1,"53":1,"49":1,"48":1},"status":{"1":1,"2":1,"3":0},"new_lots":0,"inn":"","au":"","hide":0,"more":1,"hasPhoto":0,"case_number":"","trade_number":"","search_type":"","search_form_extend":0} {"category":-2,"page":1,"kmess":20,"svalue":"","all_keywords":"","types":{"1":1,"2":1},"data_filter_type":"by_start","begin_date":"","end_date":"","altint":"","price_start":"","price_end":"","type_price":1,"sortcolumn":"","sorttype":"","places":{"22":1,"28":1,"29":1,"30":1,"31":1,"32":1,"33":1,"34":1,"35":1,"36":1,"77":1,"78":1,"90":1,"79":1,"75":1,"37":1,"38":1,"7":1,"39":1,"40":1,"41":1,"9":1,"42":1,"43":1,"44":1,"23":1,"24":1,"45":1,"46":1,"47":1,"48":1,"49":1,"50":1,"51":1,"83":1,"52":1,"53":1,"54":1,"55":1,"56":1,"57":1,"58":1,"59":1,"25":1,"60":1,"1":1,"4":1,"2":1,"3":1,"5":1,"6":1,"8":1,"10":1,"11":1,"82":1,"12":1,"13":1,"14":1,"16":1,"17":1,"19":1,"61":1,"62":1,"63":1,"64":1,"65":1,"66":1,"15":1,"67":1,"26":1,"68":1,"69":1,"70":1,"71":1,"72":1,"18":1,"73":1,"27":1,"86":1,"74":1,"20":1,"21":1,"87":1,"89":1,"76":1},"platforms":{"47":1,"25":1,"4":1,"38":1,"8":1,"27":1,"37":1,"24":1,"23":1,"20":1,"2":1,"7":1,"12":1,"11":1,"5":1,"32":1,"34":1,"33":1,"51":1,"30":1,"3":1,"41":1,"50":1,"45":1,"44":1,"18":1,"36":1,"42":1,"17":1,"43":1,"19":1,"10":1,"22":1,"39":1,"40":1,"14":1,"29":1,"46":1,"21":1,"28":1,"31":1,"26":1,"52":1,"15":1,"13":1,"9":1,"35":1,"16":1,"1":1,"6":1,"53":1,"49":1,"48":1},"status":{"1":1,"2":1,"3":0},"new_lots":0,"inn":"","au":"","hide":0,"more":1,"hasPhoto":0,"case_number":"","trade_number":"","search_type":"","search_form_extend":0}
В нижеприведенной статье рассмотрим вопросы по этапам торгов по банкротному имуществу и торгов по заложенному или арестованному имуществу. Независимый эксперт по данным вопросам Наталья Сурина постарается максимально прояснить ситуацию. Что касается торгов по имуществу банкротов, то они могут проходить в три этапа. 1) Первый аукцион. Начальная цена банкротного имущества, которое выставляется на торги, определяется независимой оценкой в отчете о банкротстве. Торги идут с шагом на повышение, то есть имущество приобретает тот, кто называет максимальную цену. 2) Повторный аукцион. На данном этапе стоимость банкротного имущества снижается на 10% от начальной цены, которая была указана на первом аукционе. Торги идут по той же схеме – на повышение. 3) Публичное предложение – на данный этап попадает то банкротное имущество, которое не было реализовано на первых и повторных торгах. Здесь торг идет на понижение, и выставляемое имущество может быть продано за минимальную стоимость. Данный этап – наиболее привлекательный, ведь имущество можно приобрести очень выгодно. Но стоит отметить, что то имущество, которое обладает высокой ликвидностью, то есть которое можно оперативно реализовать, до этого этапа, скорее всего не дойдет. Большой выбор имущества - база банкротств: http://bankrot-spy.ru/torgi Если говорить об этапах торгов по имуществу должников, а именно, арестованного или заложенного ипотечного имущества, то тут наблюдается несколько другая картина. Прежде всего, хочется сразу прояснить, что, как правило, прежде чем арестованное имущество попадет на начальный этап торгов (аукцион), проходит как минимум три, а то и больше, года. С чем это связано? Если говорить об ипотеке, то банк сможет подать с суд о взыскании имущества с должника только после того, как будет просрочено более трех ипотечных платежей. Как показывает практика, первые год-два люди стараются выплачивать за ипотеку вовремя, но потом ситуация по тем или иным причинам меняется и начинаются задержки выплат. После трех просроченных платежей банк обращается в суд, чтобы взыскать имущество с должника. Суд длится от 3 месяцев до полугода, в зависимости от того, будет подавать ответчик апелляцию или нет. Далее выносится решение суда, оно вступает в законную силу в течение 10 дней при очном и 37 дней при заочном вынесении. После решение суда передается уже в руки судебных приставов, которые начинают исполнительное производство, время опять же затягивается из-за большой занятости самих судебных приставов. Стоит отметить, что приобретение ипотечной квартиры на долговом аукционе выгодно только по отношению к тому имуществу, которое приобреталось по рублевой ипотеке. Цена имущества указывается именно та, которая указана в договоре с банком, соответственно, раз с момента заключения договора прошло уже более трех лет, то сейчас рыночная стоимость имущества на порядок выше. Валютные ипотеки уже не так выгоды, в большинстве случаев они реализовываются самим банком. Итак, первым этапом реализации арестованного или заложенного имущества является аукцион. Как уже было сказано выше, стоимость имущества на первом этапе торгов указывается та, которая соответствует стоимости в ипотечном договоре с банком. Торги идут на повышение. На второй этап торгов – повторный аукцион попадает то заложенное имущество, которое не было реализовано на аукционе. Стоимость имущества уменьшается на 15% от первоначальной, а торги опять же идут на повышение. Законодательная основа банкротных торгов – это «Закон о банкротстве», а этапы торгов по имуществу должников основываются на ГК РФ и относятся к исполнительному производству. Еще один важный момент: термин «Публичные торги» может применяться только в отношении реализации заложенного имущества, то есть к торгам, которые относятся к исполнительному производству. Не стоит путать термины «публичное предложение» и «публичные торги», последние никак не связаны с банкротными аукционами. Получить квалифицированную помощь для участия в торгах можно здесь: http://bankrot-spy.ru/tariffs#help |
bankrot-spy.ru
Банкротный шпион - поиск имущества должников, конфиската, объектов приватизации
Как найти и купить имущество должников и конфискованное имущество электронных торгах, аукционах и тендерах на ЭТП
Участники торгов на электронных торговых площадках (ЭТП) делятся на две категории: продавцы и покупатели. Цели у каждой из них разные. Продавец хочет свой товар подороже продать, а покупатель – наоборот, подешевле купить. В тот момент, когда продавец считает, что он достаточно уступил в стоимости, в покупатель уверен, что платит разумную цену – совершается сделка. Аналогичные законы действуют практически на все виды товаров и ценных бумаг, продаваемых на биржах и электронных площадках.Откуда берется имущество, выставляемое на электронных торгах?Как и где выгодно купить недвижимость, землю, транспорт, оборудование прочие вещи?Как принять участие в торгах? Как быстро искать нужное имущество? Что повышает шансы выиграть торги?
На все эти вопросы потенциальных покупателей постараемся последовательно ответить ниже.
Процесс и стоимостьОсновной капитал любой коммерческой структуры – это основные фонды: недвижимость, производственные мощности, земельные участки, оборудование, транспорт и прочие объекты. По разным причинам бизнес может стать невыгодным или убыточным, если руководители компании не могут исправить ситуацию, а часто это бывает не в их власти или компетенции, тогда наступает развязка – банкротство. Начинается судебный процесс, суд назначает конкурсного управляющего (КУ), который обязан распродать все имущество банкрота - должника и вернуть долги государству, кредиторам, работникам и другим структурам, перед которыми банкрот имеет обязательства. По закону торги имуществом должников проходят на электронных площадок или ЭТП, где КУ должен зарегистрироваться и выставить имеющееся имущество на публичные торги или аукцион с подробным его описанием. Чтобы быстро распродать имущество КУ может выставить его с большим дисконтом (от 20% до 90%) к рыночной цене. Именно поэтому для покупателя выгодно искать имущество банкротов, т.к. можно существенно выиграть в цене.
Где и как купитьКак уже было сказано выше, торги имуществом банкротов и конфискатом производятся в электронном виде через электронные площадки.Главное преимущество проведения торгов через ЭТП – скорость, прозрачность, надежность сделки для участников, хотя специалисты этого направления могут возразить, что риски существуют всегда. Очевидно, что электронные торги, проводимые через Интернет, позволяют увеличить аудиторию потенциальных покупателей и быстро продать КУ имущество должника. Так как цена имущества может быть крайне низкой, то среди потенциальных покупателей начинается конкуренция.
Низкая цена объектов недвижимости, техники, оборудования и пр. товаров привлекает много предпринимателей, а также спекулянтов или коммерсантов.
Количество торговых площадок, торгующих имуществом банкротов насчитывается порядка 50, но 80% всех сделок проходят на 30-35 из них. Список этих площадок Вы найдете в любом поисковике.
Вот самые популярные электронные площадки:utender.ru, centerr.ru, utp.sberbank-ast.ru, sberbank-ast.ru, fabrikant.ru, bankruptcy.lot-online.ru, m-ets.ru, b2b-center.ru, rts-tender.ru, etp-micex.ru, ausib.ru, atctrade.ru, vtb-center.ru, etp.kartoteka.ru, nistp.ru, rus-on.ru, vertrades.ru, sibtoptrade.ru, aukcioncenter.ru, alfalot.ru, bepspb.ru, bankruptcy.selt-online.ru, regtorg.com, utpl.ru, akosta.info, etp-profit.ru, seltim.ru, bankrupt.electro-torgi.ru, arbitat.ru, torgibankrot.ru, meta-invest.ru, cdtrf.ru, bankrupt.etpu.ru, etp.mse.ru, bankrupt.etp-agenda.ru, tenderstandart.ru, el-torg.com, propertytrade.ru, tendergarant.com
Основные этапы, которые необходимо пройти для участия в торгах:
Регистрация на торговой площадке Это дает возможность получать информацию о предстоящих торгах, описание имущества, выставляемого на торги, дату подачи заявки, дату начала торгов, начальную цену и другую информацию о имуществе. Вы можете выступать как частное лицо (физик) или представитель юридического лица (юрик).
Получение электронной цифровой подписи (ЭЦП)Такую подпись можно получить в одном из удостоверяющих центров в установленном порядке, которых по всей России сотни. Подача заявления на участие в торгах, предоставление задатка и необходимых документов в электронной форме.
Заказать ЭЦП (электронную подпись) просто и быстро прямо на сайте: http://bankrot-spy.ru/request
Участие в торгахУчастие в торгах, предполагает оформление электронного заявления на участия и внесение задатка, размер которого может составлять 10-20% начальной цены выбранного вами торгового лота (имущества). Далее, часто требуется загрузить Ваши персональные или корпоративные документы, запрашиваемые площадкой. И после этого можно подавать ценовую заявку, когда торги по лоту будут запущены.
Сначала проводится открытый аукцион, если имущество не продается, тогда запускаются торги в форме публичного предложения, выигравшим торги, признается тот, чья заявка будет зарегистрирована первой (старая схема) или тот, чье предложение окажется лучшим по цене (новая схема).
Схема проведения публичных торгов традиционна. Они длятся несколько дней или даже недель, пока лот не будет куплен. Цена лота может снижаться: постепенно, в размере 10-30% начальной стоимости. Каждое снижение цены, называется этапом.
Получить квалифицированную помощь для участия в торгах: http://bankrot-spy.ru/tariffs#help
Нужна информацияГлавное в этом деле – иметь информацию и уметь ее анализировать. Торговых площадок много, а лотов тысячи и чтобы найти среди них интересное имущество, - нужно потрудиться.
На помощь приходит сайт «Банкротный шпион» - http://bankrot-spy.ru/ . На сайте находится информация о лотах, собранных с 52 популярных площадок, которые отсортированы по категориям: спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, автомобили, земельные участки, дебиторская задолженность, материалы, оборудование, ценных бумагах, сельхозимущество, инструменты и прочее имущество банкротов.
Здесь есть описание имущества и его цена, выбор региона, контекстный поиск и другие опции, помогающие находить и отслеживать заинтересовавшее вас имущество.
Как увеличить шансы на победу в торгах
• Использовать современный быстрый компьютер;• Задействовать высокоскоростной Интернет, выбрав надежного провайдера, обеспечивающего высокую скорость передачи информации;• Настроить доступ к торговой площадке, заранее подготовиться к торгам;• Использовать аукционного робота, например - AuSe - http://www.i-tt.ru/soft/ause.html , или другие подобные программы;• Если вы не имеете опыта участия в электронных торгах, пройдите обучение или привлеките специалиста.
ВАЖНО! Если Вы испытываете сложности или Вам некогда участвовать в торгах лично или есть другие причины, и при этом у Вас есть большое желание выиграть торги, тогда Вы можете воспользоваться услугой "Помощь в торгах": http://bankrot-spy.ru/tariffs#help
Следует учитывать, что среди участников торгов имуществом должников существует высокая конкуренция, и применяются различные «серые» схемы для выигрыша торгов. Так же можно «нарваться» на дефектное или низкокачественное имущество. Но риски окупаются высокой доходность. В условиях расширяющегося кризис, вероятно, что скоро количество имущества еще больше увеличится, а количество инвесторов (спекулянтов) уменьшится, т.к. денег в системе становится все меньше. Поэтому учитесь, дерзайте, зарабатывайте.
Читать другие тематические статьи: http://bankrot-spy.ru/articles/allarticles
bankrot-spy.ru
| SBR013-1806240001 | 30.07.2018 10:00 | 24.06.2018 20:33 | ЗАО «Сбербанк-АСТ» | Гремяков Александр Владимирович | Открытый аукцион | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169882 | 01.08.2018 14:00 | 24.06.2018 19:40 | Российский аукционный дом | Изместьев Виктор Леонидович | Открытый аукцион | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169881 | 25.06.2018 10:00 | 24.06.2018 19:20 | Российский аукционный дом | ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПТИЦЕФАБРИКА "ВЕЛИКОУСТЮГСКАЯ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169880 | 25.06.2018 10:00 | 24.06.2018 19:20 | Российский аукционный дом | ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПТИЦЕФАБРИКА "ВЕЛИКОУСТЮГСКАЯ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169876 | 25.06.2018 09:00 | 24.06.2018 18:30 | Российский аукционный дом | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169875 | 25.06.2018 09:00 | 24.06.2018 18:30 | Российский аукционный дом | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169874 | 25.06.2018 09:00 | 24.06.2018 18:30 | Российский аукционный дом | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169873 | 25.06.2018 09:00 | 24.06.2018 18:30 | Российский аукционный дом | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169872 | 25.06.2018 09:00 | 24.06.2018 18:30 | Российский аукционный дом | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169871 | 25.06.2018 09:00 | 24.06.2018 18:30 | Российский аукционный дом | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169870 | 25.06.2018 09:00 | 24.06.2018 18:30 | Российский аукционный дом | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169869 | 25.06.2018 09:00 | 24.06.2018 18:30 | Российский аукционный дом | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169868 | 25.06.2018 09:00 | 24.06.2018 18:30 | Российский аукционный дом | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 960000169809 | 25.06.2018 09:00 | 24.06.2018 18:30 | Российский аукционный дом | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" | Публичное предложение | Объявлены торги | ||||||||||||
| 3377-ОАОФ | 01.08.2018 15:00 | 24.06.2018 18:26 | «Новые информационные сервисы» | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "САТУРН" | Открытый аукцион | Объявлены торги | ||||||||||||
| 002456/3 | 30.07.2018 09:00 | 24.06.2018 18:25 | Электронная площадка ЭСП | ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНС ВОЛГА" | Открытый аукцион | Объявлены торги | ||||||||||||
| 002456/2 | 30.07.2018 09:00 | 24.06.2018 18:25 | Электронная площадка ЭСП | ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНС ВОЛГА" | Открытый аукцион | Объявлены торги | ||||||||||||
| 002456/1 | 30.07.2018 09:00 | 24.06.2018 18:25 | Электронная площадка ЭСП | ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНС ВОЛГА" | Открытый аукцион | Объявлены торги | ||||||||||||
| 3376-ОАОФ | 01.08.2018 15:00 | 24.06.2018 18:21 | «Новые информационные сервисы» | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОРИСОГЛЕБОВКА" | Открытый аукцион | Объявлены торги | ||||||||||||
| ОАОФЦП-8707 | 31.07.2018 15:00 | 24.06.2018 18:07 | Балтийская электронная площадка | Стрелов Игорь Николаевич | Открытый аукцион | Объявлены торги | ||||||||||||
|
||||||||||||||||||
bankrot.fedresurs.ru
|
Для корректной работы с площадкой необходимо включить JavaScript.
|
www.bankrupt.centerr.ru
Как скупать имущество банкротов за копейки
Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент. Это сказывается не только на курсе рубля, но и непосредственно на ежедневной жизни и тенденциях на разных рынках. Снижение показателей ощущается на строительном рынке и в других сферах, при этом банкротство компаний уже перестает быть такой уж редкостью.
Как устраиваются аукционы?Однако если для самой фирмы банкротство означает продажу имущества и конец работы, то для физических лиц это может быть поводом провести выгодную сделку. Аукционы по реализации имущества иногда предлагают действительно невероятные скидки, благодаря которым квартиры, автомобили и целые здания уходя с молотка буквально за копейки – главное научиться выигрывать подобные торги.
Множество физических лиц и частных фирм уже давно сконцентрировались на необычном виде деятельности – покупке имущества на торгах. Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая – после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. Имущество продается и благодаря этому покрываются имеющиеся долги, однако дело в том, что часто по себестоимости имущество продать не удается, поэтому в итоге оно уходит с молотка за сущие копейки.
Конечно, не стоит верить в истории о том, как множество простых физических лиц выбирали площадки для торгов и покупали без всяких проблем квартиры в Москве за 100 000 рублей или автомобили за 10 000 рублей, эта сфера, в которой работает множество профессионалов физ и юридических лиц и упустить выгодную сделку не позволит ни один специалист. Однако подобный вид заработка все же вполне реален, ведь после аукционов, на которых была совершена покупка имущества по выгодное цене, вы можете выбрать площадки для продажи его уже по рыночной стоимости, неплохо заработав.
Содержание
- Аукционы по продаже имущества частных лиц
- Как проводятся аукционы?
- Как поучаствовать в аукционе по банкротству?
- Торги по банкротству — Подводные камни и мошенники
- Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству
- Где найти аукционы по банкротству?
Аукционы по продаже имущества частных лиц
Еще не так давно реализация имущества производилась лишь в отношении частных фирм, однако 1 октября 2015 года вступил в силу закон, который регулирует порядок реализации имущества физических лиц. То есть владельцы квартир, автомобилей, земельных участков могут лишиться своего имущества из-за долгов. Это означает, что через аукционы можно по дешевке приобрести объекты со значительной скидкой – нередко реализуемые объекты представляют центр Москвы и жилье по стоимости, в разы ниже рыночной.
Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги. По новому закону, все имущество должника может быть продано через аукцион.
Торги и аукционы по банкротству. Суровая правда
Посетите ближайший мастер-класс Олега Селифанова:
Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса
Как проводятся аукционы?
Продажа имущества должников происходит почти сразу после объявления их банкротства. Торги проводятся в три этапа: во время первого площадки аукционов позволяют делать ставки лишь на повышение цены, то есть объявляется начальная стоимость лотов и она может быть в ходе торгов только повышена. Второй этап организуется по похожей схеме, только начальная цена лотов оказывается снижена. Ставки от физических и юридических лиц принимаются только на повышение.
Самые интересный этап, который и позволяет приобретать имущество буквально за копейки, это третий этап. Он называется публичное предложение и лоты могут быть проданы за любую предложенную цену, то есть цена может быть существенно снижена. На этом этапе квартира может быть продана по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.
Проблема заключается в том, что обычно аукционы не доходят до третьего этапа, поэтому покупка имущества по чрезвычайно низкой цене – очень редкий случай. Как правило, имущество продается в ходе первого этапа торгов, реже – во время второго, когда сэкономить на покупке можно до 30% его стоимости.
И не думайте, что на какой-нибудь аукцион забудут обратить внимание и квартира, представляющая самый центр Москвы, после двух этапов незаметно перейдет на третий и вы сможете легко ее купить за смешную сумму. За аукционами по банкротству следят профессиональные компании и множество физических лиц, задача которых как раз заключается в заработке на подобных торгах.
Как поучаствовать в аукционе по банкротству?
Раньше все, что нужно было сделать для победы на торгах – вовремя зайти на сайт и подать заявку первым. Это позволяло использовать ботов, так как робот может мониторить сайт аукционов и оставлять заявки автоматически. Сейчас все стало немного сложнее, зато схема покупки имущества физических или юридических лиц стала прозрачнее.
Прежде всего, вам нужно получить собственную электронную подпись, которая потребуется для оформления электронных документов при участии в торгах – ЭЦП для торгов по банкротству обойдется вам в 5-6 тыс. рублей.
Далее следует зайти на сайт торгов, найти список торгов и пройти аккредитацию по конкретной площадке – для этого обычно достаточно подготовить список документов и заполнить заявление.
После следует найти интересующий вас лот и приступаете к его изучению – посмотрите на список документов по объекту, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, то советуется съездить на объект и провести его личный осмотр.
Далее остается лишь дождаться запуска нового этапа торгов и подать заявку. Учтите, что для участия в торгах необходимо внести залог в размере 10-20% от стоимости лота. Если вы выиграли электронные торги, то покупка имущества возможна через оплату оставшейся суммы за вычетом залога.
Торги по банкротству — Подводные камни и мошенники
Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству
На самом деле есть много вариантов как найти деньги и приобретать имущество банкротов за 10% от реально стоимости и даже ниже. Рассмотрим несколько вариантов:
Где найти аукционы по банкротству?
Существует три вида площадок, на которых проводятся или объявляются аукционы по банкротству с распродажей имущества по сниженной стоимости:
- Официальные порталы, которые проводят публикую всю информацию о торгахсогласно существующим законам — Федресурс и Субботний выпуск газеты Коммерсант
- Торговые площадки — сайты, специализирующиеся на организации онлайн-торгов
- Агрегаторы торгов по банкротству — ресурсы, собирающие информацию о всех актуальных торгах с множества сайтов
Среди официальных порталов одним из крупнейших является «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» — центр основных торгов, среди неофициальных стоит выделить «Российский аукционный дом», отзывы о котором чаще всего лишь положительные. В интернете на сегодняшний день работает на самом деле множество порталов, через которые можно покупать имущество на аукционах по банкротству и где продажа происходит по заманчивым скидкам.
Что же, как видите, купить имущество должника по скидке через торги при банкротстве вполне реально, при этом иногда цена лотов оказывается в разы ниже рыночной стоимости. Однако учтите, что в торгах всегда участвуют профессионалы, для которых подобный вид заработка является основным.
Загрузка... Что можно сделать прямо сейчас:
- Пройдите курс Олега Селифанова и научитесь находить и выигрывать самые выгодные лоты на торгах по банкротству
- Скачайте 18 идей, что можно продать на Авито прямо сейчас, чтобы заработать денег для участия в торгах по банкротству
- Изучите стратегии работы с недвижимостью, чтобы зарабатывать самые большие деньги на торгах:
gdeikakzarabotat.ru
Инвестиционные предложения для Инвесторов - Bankrot-Spy.ru
Здесь представлены инвестиционные предложения для заинтересованных Инвесторов от профессиональных участников торгов имуществом банкротов, конфискатом. Минимальная сумма для долевого инвестирования начинается от 10 тыс. руб.: http://bankrot-spy.ru/investВысокие доходности 300% и выше впечатляют!? Но, важно понимать, что скорее всего это доходность "брутто", т.е. без учета издержек и комиссий ответственного менеджера.
Если Вы профессиональный участник торгов и желаете присоединиться к данному проекту - представить свои инвестиционные предложения, пожалуйста отправьте заявку на e-mail: [email protected]
Если вы Инвестор и желаете узнать подробности и контакты ответственного менеджера, пожалуйста, оформите VIP доступ на 1 мес. и более: ОПЛАТИТЬ
ВАЖНО! Мы собрали данную информацию, но мы не можем гарантировать ее точность и 100% правдивость. Чтобы повысить качество такой информации в будущем планируется рейтингование Партнеров / Ответственных менеджеров. Поэтому, прошу клиентов, кто воспользовался услугами представленных ниже Партнеров (ответственных менеджеров), отправлять свои отзывы, замечания на e-mail: [email protected]
* - указана доходность по итогам ее капитализации
Показаны результаты: -0 из 21
| 1 | Коммерческая недвижимость | от 1 000 000 | 6 - 12 | 50 | ||
| 2 | Пассивный доход (портфель недвижимости) | от 1 000 000 | от 12 мес. и бессрочно | 20 | ||
| 3 | Договор займа, fix % | от 500 000 | от 6 | 35 | ||
| 4 | Просуженная дебиторка | от 500 000 | 3 - 6 | 50-70 * | ||
| 5 | Непросуженная дебиторка | от 200 000 | 6 - 12 | 80 - 200 * | ||
| 6 | Доля в праве на дебиторку | от 20 000 | 3 - 12 | 50 - 180 * | ||
| 7 | Дебиторка | от 10 000 | 2 - 8 | 100 - 600 | ||
| 8 | Коммерческая недвижимость | от 200 000 | 2 - 12 | 30 - 300 | ||
| 9 | Жилая недвижимость | от 300 000 | 2 - 4 | 50 - 100 | ||
| 10 | Спецтехника | от 400 000 | 2 - 5 | 50 - 80 | ||
| 11 | Коммерческая недвижимость | от 12 000 000 | 6 - 9 | 300 | ||
| 12 | Дебиторка | от 100 000 | 1 - 18 | 45 | ||
| 13 | Коммерческая недвижимость (один инвестор) | от 5 000 000 | 4 - 12 | 45 | ||
| 14 | Жилая недвижимость (один инвестор) | от 5 000 000 | 4 - 8 | 45 | ||
| 15 | Жилая недвижимость (коллективные инвестиции) | от 500 000 | 4 - 12 | 45 | ||
| 16 | Жилая недвижимость (коллективные инвестиции) | от 500 000 | 4 - 8 | 45 | ||
| 17 | Жилая недвижимость, автомобили бизнес-класса | от 100 000 | 2 - 6 | 50 | ||
| 18 | Банковское оборудование | от 500 000 | 5 | 50 - 60 | ||
| 19 | Автомобили | от 2 000 000 | 3 | 20 - 30 | ||
| 20 | Спецтехника | от 1 300 000 | 5 | 35 - 50 | ||
| 21 | Недвижимость. Услуга от подбора лота, выкупа, оформления, до продажи. Комиссия от 10 до 30% | - | - | - |
bankrot-spy.ru
Аукционы по банкротству: основные сведения
Как сэкономить или заработать на аукционах по банкротству
Число официальных банкротов среди физических и юридических лиц растёт ежегодно. Не только организации, но и простые граждане не справляются со своими задолженностями. Согласно статистике, в месяц проводится до 20-30 тысяч процедур банкротства только среди физических лиц. Это значит, что на постоянной основе в огромном количестве изымается такое имущество, которое приставам нужно реализовать как можно быстрее.
Мало кто задаётся вопросом о том, куда девается вся изъятая техника, транспортные средства и недвижимость. Хотя тема не получает широкой огласки, аукционы по банкротству проводятся регулярно. И это не только способ получить нужный товар существенно дешевле среднерыночной цены, но и возможность заработать на его перепродаже либо купить недорогую квартиру или коммерческую площадь. Так выглядит теория.
Некоторые даже строят на этом реальный бизнес. Но прежде чем бросаться с головой в такую деятельность, нужно разобраться хотя бы с основами: как это делается, каковы плюсы и минусы, с какими подводными камнями можно столкнуться.
Кто может участвовать в аукционах по банкротству
Закон не налагает никаких запретов на участие в торгах по банкротству – покупать на них что-либо может каждый. Нужно лишь учитывать, что это такое же приобретение имущества, как и любое другое. Если вы покупаете машину или квартиру, то нужно будет оформить её на себя в соответствии со всеми правилами. К перепродаже – те же требования, как и при обычной покупке.
Участвовать можно:
-
как физическое лицо;
-
как ИП;
-
как юридическое лицо
Поэтому люди, у которых есть свой бизнес, могут выбирать из обозначенных выше вариантов. Различия незначительные, но есть некоторые особенности. Например, выступая как юридическое лицо, человеку не нужно получать согласие супруга на покупку и продажу недвижимости.
Поскольку у большинства людей нет зарегистрированного бизнеса, рассмотрим, как покупать имущество банкротов именно физическим лицам. Процесс не сложный, если к нему правильно подготовиться.
Насколько дёшево можно купить имущество
Тем, кто только планирует участие в торгах по банкротству, важна объективность. Здесь не стоит опираться на рассказы посторонних людей о том, что они за бесценок купили квартиру. Важны только факты. Также возможен подтверждённый опыт близких знакомых.
Для начала нужно понять, что:
-
на аукционах иногда можно получить действительно крупные скидки;
-
на жильё или хорошую машину за копейки рассчитывать не стоит – это мифы
Откуда берутся такие рассказы? Во-первых, из свойства некоторых людей преувеличивать ситуацию. Во-вторых, из редких случаев, когда кто-то купил дешёвое жильё или машину. При этом умалчивается, что квартира была в полузаброшенном месте, а машина – с будущими серьёзными затратами на ремонт. Да и квартира возможно тоже.
Нужно изначально осознавать, что чем лучше объект, который выставил сайт торгов по банкротству, тем выше будет конкуренция и цена. Поэтому получить отличный товар за невысокую цену сложно, а получить его совсем дёшево почти нереально. Но при соответствующих навыках можно рассчитывать на «средний» товар с хорошей скидкой – например, за 20% от рыночной стоимости.
Подготовка к участию в аукционе
Если вы планируете заниматься процессом не разово, а постоянно и всерьёз, нужно подготовиться. Первое, что нужно учесть – это:
-
затраты времени на поиск нужных товаров, их сопоставление, участие в аукционе, выкуп, процесс перевозки из другого города;
-
затраты денег на залоговое обеспечение сделок, доступ к некоторым из площадок, доставку, оформление имущества, если речь о недвижимости или авто
Конкретного плана поначалу может и не быть. Чтобы оценить, будет ли для вас выгодной и интересной реализация имущества банкротов, нужно сначала ознакомиться с темой. Например, в газете Коммерсант есть отдельная рубрика, где публикуются все банкротства.
Второй этап – после того, как вы решили заниматься данной темой, нужно получить электронную подпись. Она даёт быстрый доступ на любой сайт по торгам по банкротству. Это может показаться камнем преткновения, но лишь для тех, кто не готов серьёзно заниматься данным направлением. Электронная цифровая подпись (ЭЦП) стоит от 2 тысяч рублей и выдаётся в среднем за 1 рабочий день. Без подписи (пройдя регистрацию на площадке) можно наблюдать за ходом торгов, но выставить свою заявку скорее всего не удастся.
Электронную цифровую подпись физическое лицо может получить через любой из удостоверяющих центров. Их список можно найти, например, на странице https://e-trust.gosuslugi.ru/CA. С помощью фильтра есть возможность выбрать свой город, а также указать другие параметры, если это нужно. При нажатии на значок «Лупа» возле интересующей организации будут показаны все её контакты.
Если вашего города в списке нет, попробуйте обратиться в электронный сервис «Картотека». Это сайт https://www.kartoteka.ru/uc/.
Третий этап – поиск площадок и составление их списка. Работать всего на одной нецелесообразно: можно пропустить много интересных вариантов. С другой стороны, какие-то могут показаться слишком неудобными — если это мелкая площадка, то ее можно не брать в расчет.
Все площадки должны быть надёжными. Проверяйте, под чьим началом они работают, официальная ли это организация. Можно подумать, что случайный сайт просто не мог бы выставлять товары на продажу. Но вспомните о фишинговых ресурсах, мошеннических компаниях, которые работают годами, прежде чем их закроют, да и о том, что список выставленного имущества может быть выдуманным. Проверка полезна всегда — при наличии любых сомнений хотя бы вбейте полное название площадки в поисковик и посмотрите отзывы.
Где искать сайты торгов по банкротству
Полный список площадок для торгов по банкротству можно увидеть, например, на странице http://tbankrot.ru/reestr?type=tp. Это позволяет перейти на любой из сайтов и оценить его по желаемым параметрам. Популярность площадок, которых можно насчитать несколько десятков, постоянно меняется, да и сами площадки могут по каким-то причинам перестать работать — но для грубой оценки может сгодиться такая диаграмма 3-х летней давности:
Также существуют такие сайты-агрегаторы, как probankrot.ru, tbankrot.ru, heveya.ru и др. Сами они не являются площадками, но позволяют искать необходимый товар сразу на многих площадках по нескольким параметрам. Требуют регистрацию и нередко оплату — например, probankrot.ru доступен за несколько сотен рублей в месяц. На этом же сайте, кстати, можно пройти обучение торгам. В бесплатных вариантах может либо не быть ссылок на лот, либо отсутствовать фото. Есть еще официальный бесплатный сайт torgi.gov.ru — поиск там можно сделать даже без регистрации, однако в выдаче будет много несостоявшихся и прошедших аукционов с минимумом сведений по объекту. Тем не менее для грубой оценки — скажем, можно ли купить самосвал в Екатеринбурге — сервис может сгодиться.
Такие сайты удобны для тех, кто ищет конкретные вещи, а не просто посматривает интересные варианты. Однако слепо доверять агрегаторам не стоит — они по какому-то алгоритму выдергивают информацию из официальных источников (публикации в Коммерсанте), в результате чего в адрес месторасположения объекта может попасть адрес регистрации компании-банкрота, фотографии не иметь с объектом ничего общего и пр. Фильтры есть и на самих площадках — там можно выбрать желаемый товар по нужным критериям. Сами площадки в плане информации надежнее — однако и здесь следует сверяться с объявлением в газете Коммерсант и базой fedresurs.ru.
Как физическому лицу покупать конфискованное имущество
Как уже говорилось выше, чтобы просматривать имущество банкротов и должников, выставленное на продажу, нужно быть зарегистрированным на площадках, а для участия в торгах скорее всего понадобится ЭЦП. В агрегаторах может быть возможность заключения сделок, но пользоваться ей по причине, названной выше, не стоит. К тому же там вполне может всплыть жирная комиссия.
При выборе объекта нужно дождаться начала торгов, если они ещё не начались. Раньше заявку подавать нельзя. Далее – можно. Для подачи заявки на участие в торгах заполняется бланк по образцу (обычно доступен на сайте аукциона), также на счёте должна быть определённая сумма (зависит от цены объекта), которая является залоговой. Это делается для того, чтобы предотвратить бронирование товаров без последующего выкупа.
Типы и стадии, по которым проходят торги по банкротству на официальном сайте:
-
Первичные – с ценой на повышение. Изначально она устанавливается на довольно низком уровне, далее каждый выставляет свою стоимость
-
Повторные – с ценой на понижение. Происходят, если товар по какой-то причине не был выкуплен. В этот период есть возможность купить подешевле. Стоимость снижают сами покупатели, также по принципу аукциона
-
Публичные – тоже с ценой на понижение. Они начинаются, если ни на первом, ни на втором этапе товар не был выкуплен или востребован. Стоимость снижает уже сам управляющий, поэтапно, обычно на 10 % за раз
У торгов нет фиксированного срока, однако товар может остаться невостребованным. Понятно, что варианты 2 и 3 наиболее привлекательны — на этих стадиях многие ждут подходящей цены и подают заявку. И если вы вдруг видите квартиру в пять раз дешевле рыночной цены, то будьте готовы как к подвоху, так и оказаться в конце очереди из нескольких десятков человек. Познакомиться с некоторыми подводными камнями можно в видео ниже:
Недостатки покупки имущества на торгах по банкротству
Преимущество участия в торгах очевидно, и оно одно – это возможность получить различные товары недорого, а в отдельных случаях даже купить недвижимость, автомобиль, оборудование или спецтехнику. Но есть и недостатки.
Минусы участия:
-
Есть вероятность взять неликвидный товар. Это может произойти как по собственной вине, когда человек хватает дешёвый лот, а уже потом думает, что с ним делать, так и из-за недостоверной информации об объекте. Нередко покупки находятся в другом городе, а потому посмотреть товар в реале не всегда возможно
-
Как уже говорилось выше, требуются затраты времени и денег. И если заниматься этим на постоянной основе, потери большого количества времени и постоянные траты неизбежны
-
Всегда есть вероятность, что продажа имущества банкротов не принесёт прибыли или вообще не состоится, а в процессе торгов есть риск стать жертвой мошенничества. Нужно действительно разбираться в ценах и торговле, часто перелопатить гору различных документов — поэтому профессия юриста наиболее подходит для этой сферы
-
При перепродаже объектов недвижимости или автомобилей нужно платить налог 13 %, если не прошло трёх лет с момента покупки
Для тех, кто хочет сделать на аукционах по банкротству бизнес, эти препятствия возможно преодолимы. Они должны быть готовы постоянно развиваться и обучаться, чтобы получать прибыль в дальнейшем. Но для тех, кто рассчитывает дешево приобретать лоты, не вникая в процесс, аукционы по банкротству явно не годятся.
Так что аукционы по банкротству — это никак не пассивное инвестирование. Да, вы можете найти посредника, который приобретет нужный объект для вас — но с учетом его комиссии сделка вряд ли получится выгодной. Поэтому в случае недвижимости в качестве инвестиционной альтернативы лучше рассмотреть вложения в зарубежные фонды, где комиссия будет менее 1% годовых. В среднем лучше владеть ликвидной долей американской или европейской недвижимости в известном фонде, чем единолично купить полуразрушенное помещение в условной смоленской области, куда даже нет нормальной дороги.
В любом случае аукционы по банкротству – это возможности и риски. И они довольно большие для обычных граждан, которые сих пор не знали о данном способе заработка денег.
Поделиться в соцсетях
Подписаться на статьи
Рекомендуемые статьи
investprofit.info
