Рынок жилья в третьем квартале в Казани — Реальное время

09:00, 27.12.2022

Эксперт по недвижимости о ситуации на рынке жилья Казани в третьем квартале

По количеству сделок в этом году казанский рынок жилья превзошел прошлогодний (за девять месяцев), несмотря на рекордно низкие ставки по ипотеке. В авторской колонке «Реального времени» управляющий партнер Perfect RED Юлия Прохорова объясняет, почему удалось сохранить продажи новостроек, несмотря на потрясения 2022 года, влияние фактора частичной мобилизации и отъезда части населения и какие новинки ждут рынок в следующем году.

Жилая недвижимость. Индикаторы рынка

Рынок жилья начал оживать в начале сентября, как и ожидалось. До 21 сентября казалось, что кризис не так страшен, как писала новостная лента. Покупателей обнадежила новость об ужесточении контроля ЦБ над льготными и дотируемыми застройщиками, ставками по ипотеке и первыми взносами после 1 декабря 2022 года. Но после объявления о частичной мобилизации рынок снова замер. Или не?

Думаем, что говорить об «угасающем рынке» пока рано. По количеству сделок 2022 год опередил 2021 год (данные за девять месяцев). Хотя в 2020-2021 годах были самые низкие ставки по ипотеке за всю историю рынка. По количеству сделок этот период для казанского рынка был аномальным. Потребительский спрос в 2018 и 2018 годах был подогрет новостями о грядущем росте цен в связи с введением эскроу-счетов.

Возможно, общий объем продаж в этом году будет на уровне прошлых лет. Что касается прогноза на текущий период, то есть вероятность падения темпов продаж до уровня 2017 года, если цены не будут скорректированы. При этом изменится влияние фактора частичной мобилизации и отъезда части населения к началу следующего года. Люди начнут постепенно возвращаться.

Фото: Максим Платонов/realnoevremya.ru

Ипотека

В сентябре 2022 года количество ипотечных сделок вновь начало расти. Это связано с плановым введением ограничений и контролем ЦБ над субсидируемой ипотекой застройщиков.

Чрезвычайно низкие льготные ставки по ипотеке от застройщиков достигаются за счет повышения стоимости квартиры для покупателя (заемщика) и выплаты этой разницы в составе платы за компенсацию выпадающего дохода банку и использования субсидируемых ставка государства.

При таком паттерне флэт увеличивается на 20-30%. Другими словами, основное бремя все равно ложится на клиента, причем не просто проценты, а переплата за квартиру, что проявляется в большей сумме кредита. В ЦБ убеждены, что «льготная» ипотечная программа с субсидией от застройщика по крайне низким ставкам — до 0,01% в год — несет риски как для заемщиков, так и для банков и всей финансовой системы.

Динамика количества договоров соинвестирования в Татарстане

9999

.

Тенденции и прогнозы

В качестве одного из способов регулирования ЦБ называет введение повышенных надбавок на первый взнос на 10-20%, что должно повлиять на рискованные схемы ипотеки на рынке нового жилья. Также рассматривается возможность предоставления «ипотеки от застройщиков» с нерыночными ставками и введения макропруденциальных надбавок по таким кредитам.

Этот фактор обусловит рост спроса на рынке нового жилья в октябре-ноябре 2022 года. Покупатели, желающие приобрести недвижимость в рассрочку без первоначального взноса, поспешили заключить сделки до 1 декабря.

Фото Олега Тихонова/realnoevremya.ru

Секонд-хенд

Количество сделок на вторичном рынке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 31%. Однако цифры количества сделок сопоставимы с аналогичными периодами 2019 года.и 2020 г. И еще раз следует отметить фактор льготной ипотеки, запущенной в 2020 г. на рынке нового жилья, подстегнувший спрос и на рынке вторичного жилья. Так среднее количество сделок на рынке вторичного жилья составило 9 127 в месяц, что на 86% выше средних показателей. При этом количество заключенных сделок за 2021 год превышает количество сделок, заключенных в 2020 году, на 139%. Сейчас показатели выше, чем в успешном 2019 году: к сентябрю 2022 года заключена 7 761 сделка, что почти на 50% больше, чем за аналогичный период 2019 года..

Photo: Maxim Platonov

Dynamics of the number of home deals in the second-hand market in Tatarstan

Цены

Цены

Цены

.

И, возможно, покупатели, ожидающие падения цен к концу года, будут разочарованы. Так что цена в третьем квартале 2022 года снова выросла. Рост на рынке нового жилья к июлю составил 8,8%, на вторичном рынке он достиг 4%.

На фоне негативного новостного фона и снижения спроса, как считают продавцы вторичного рынка, стоимость ветхого жилья может вернуться к ценам января 2022 года. Поскольку основное подорожание в 2022 году пришлось на конец февраля-начало марта.

Что касается цен на жилье на рынке нового жилья, то факторов, которые могут повлиять на снижение цен на рынке, нет.

Юлия Прохорова

Ссылка

Мнение автора не обязательно совпадает с позицией редакции «Реального времени».

Татарстан

Текущее время в Казани, Россия – Мировое время – Timehubzone

Домашняя страница / Мировое время / Время / Казань

18:40:00

Среда, 28 декабря 2022 г.

Страна:

Российская Федерация

Регион:

Татарстан

Город:

Казань

Широта/долгота:

55° 47 с.ш. 49° 7 в.д.0002 Часовой пояс

Изменение времени – Далее

В 2022 году изменения времени не будет. Время солнцестояния

Текущее : Зима Декабрь Солнцестояние

Следующее : Весна 20 марта 2022 года Подробнее..

Время восхода/заката

Восход: 08:13 утра ↑ (133°) ЮВ

Заход: 15:16 (227°) ​​ЮЗ Подробнее..

Продолжительность светового дня

Продолжительность дня: 7 часов 2 минуты

Расстояние до Солнца: 147,121 миллионов километров

Время восхода/захода луны

Восход: 11:28 ↑ (108°) ESE

Заход: 22:04 ↑) (2577 WSW Подробнее..

Фазы Луны

Луна : 35% Растущий Серп Возраст:6д

Первая Четверть: 29, Декабрь 2022 21:22 Подробнее..

Валюта России

Российская Федерация

90,002 Dolgang Языки, Русский Немецкий телефонный код: (+7) Как позвонить?

Сегодня День, ночь и сумерки в Казани

• Ночь

  00:00 — 05:52

• Астр. Twilight

  05:52 am— 06:38 am

• Nautical Twilight

  06:38 am — 07:26 am

• Civil Twilight

  07:26 am — 08:13 am

• Дневной свет

  08:13 — 15:16

• Гражданские сумерки

  15:16 — 16:03

• Морские сумерки 9:00 17:003

  0003

• Астр. Twilight

  21:51 — 17:37

• Ночь

  05:37 — 23:59

Современные погодные условия

Temp: ° C. Температура: ° F    Ощущения ° F

Ветер

миль/ч    км/ч °    Влажность:

Подробнее о погоде

10800

Изменение времени и переход на летнее время

Если вы заинтересованы в определении местного часового пояса для вашего конкретного города или любого города за морем вы можете использовать этот онлайн-инструмент. Наряду с выяснением текущего местного времени для вашего города вы также можете проверить погодные условия, восход, закат, восход и заход луны, фазы луны, летнее время и валюту, связанную с городом.

Калькулятор времени — отличный помощник.

Вы также можете использовать этот калькулятор путешествий во времени, путешествуя из одного места в другое, чтобы вычислить общее необходимое время. Просто введите день отправления и дату отправления и прибытия, и вы рассчитаете общее количество часов или времени.

Он также информирует вас о том, на сколько времени один город опережает другой. Время отображается в формате am/pm/24 часа. Этот поиск поможет вам узнать расписание рейсов и другого транспорта и другие подобные вещи в соответствии с вашим местным временем и датой. Используя этот калькулятор, вы также можете конвертировать время для разных городов, таких как Казань, Россия, по отношению к GMT или UTC.

Какую информацию он передает?

Предоставляется следующая информация:

• Текущее время города
• Время конкретного города
• Время включения часов
• Расположение вашего города на карте
• Часы/ разница во времени между вашим городом и другими городами

Часто задаваемые вопросы

В каком городе находится GMT?

GMT (время по Гринвичскому меридиану) находится в обсерватории в Гринвиче, Лондон.