Недвижимость в России: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, то наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России может помочь вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся собственность была государственной; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза появился российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня российская недвижимость находится на подъеме. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

• Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?
• Цены на недвижимость в России
• Где купить в Москве?
• Недвижимость в центре Москвы
• Окраина Москвы
• Российские риэлторы
• Как купить российскую недвижимость
• Проверка истории недвижимости
• Расходы на покупку российской недвижимости
• Банковские сборы
• Депозитарные договоры
• Нотариальное удостоверение
• Процедура закрытия сделок с недвижимостью в России

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с экономическими торговыми эмбарго после их интервенции в Крыму и Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки привели страну к рецессии. Это неизбежно отразилось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на стоимости недвижимости в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, московский рынок недвижимости все еще выглядит растущим, но в отчете Global Property Guide за 2015 год данные Федеральной государственной статистики – Росстат, фактически показали спад с учетом инфляции в учетную запись.

Хотя это может звучать плохо для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился. Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую отдачу от инвестиций.

Избегайте самых распространенных ошибок, которые совершают покупатели жилья иностранцев

Цены на недвижимость в России

Москва – густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет круглую форму и окружен четырьмя кольцами, протянувшимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, определяющей границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.  

Цены на недвижимость при покупке в Москве обычно указаны с указанием цены за квадратный метр в рублях, а иногда и с общей стоимостью объекта. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра города.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве городов, расположение, размер и тип недвижимости будут определять цену и то, что вы можете себе позволить. Квартиры в центре Москвы продаются по премиальной цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах вблизи Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие владения и все это с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут стоить дороже. Например, в ЦАО в таких районах, как Пресненский район, он же Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут стоить миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при рассмотрении вопроса о том, что купить в Москве, крайне важно учитывать общественный транспорт и время в пути на работу, учебу или общение.

Московский метрополитен — один из самых длинных в мире с почти 340 км подземных линий, которые обслуживают 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим сообщением не должно быть сложно.

Для многих экспатов покупка квартиры в Москве в центре или в непосредственной близости от ЦАО предпочтительнее с минимальными поездками на работу, всеми удобствами, а также в случае необходимости арендовать квартиру в России, найти арендатора в этих высоко востребованные области не должны быть слишком большой проблемой.

Центральная собственность г. Москвы

Вокруг Кремля расположен ряд районов ЦАО. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут выгодной инвестицией и оживят город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве. Точно так же районы Арбатской, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую доходность.

Окраины Москвы

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов недвижимости. Популярные районы с состоятельной клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города в таких районах, как Сокольский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор различных типов недвижимости. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близость к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы, расположен вокруг Садового кольца или Бульварного кольца, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — перспективный район, который традиционно был рабочим, но бизнес-инвестиции в этом районе привели к строительству ряда современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьями, район Кунцево/Крылатское к западу от центра рядом с МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологическим районом города. Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для экспатов, так как здесь есть несколько отличных международных и национальных школ.

Чтобы заключить сделку, недвижимость в Москве по нижней границе ценовой шкалы можно найти на востоке и юге, в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему обеспечивают хорошее транспортное сообщение с городом и могут означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом чувствовать себя в самом центре города. Поиск местных знаний авторитетного российского агента по недвижимости в Москве поможет вам найти достойный район.

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большое количество информации о недвижимости для продажи размещено в открытых источниках или доступно в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта и организации просмотра, а также определения того, какие варианты являются более или менее привлекательными, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, желательно использовать авторитетного российского агента по недвижимости. Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, в том числе о тех, которые не котируются в открытом доступе, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в сфере недвижимости в России для представления ваших интересов во время сделки.

Как купить российскую недвижимость

После того, как вы поняли, какие районы вам подходят, и нашли недвижимость, пришло время подумать о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории собственности

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, поскольку в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или лицами, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если определить их до совершения сделки с недвижимостью.

Расходы на покупку российской недвижимости

В Москве считается нормой, когда покупатель оплачивает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, пошлины за государственную регистрацию и банковские расходы. Кроме того, если вы используете агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или переговоров о вашей сделке, с вас будет взиматься комиссия за посредничество. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку собственности и сведений о продавце, просмотр истории документов на право собственности и проверку «прав пользования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерский сбор обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой недвижимости до 3 процентов для более дорогой недвижимости.

Брокерское вознаграждение продавца включает оценку и оценку имущества, маркетинг имущества и организацию просмотров имущества, ведение переговоров с потенциальными клиентами, подготовку полного пакета необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей имущества.

Банковские сборы

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда осуществляются в российском банке, при этом депозитные ячейки банка действуют как счет условного депонирования, гарантирующий покупателям и продавцам, что оплата производится по факту окончательный переход права собственности. Полные средства депонируются и передаются продавцу только после предоставления полного пакета зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России длятся от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов от государственных учреждений, и покупателю может потребоваться обеспечить финансы, или продавцу может потребоваться найти альтернативное место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо обеим сторонам.

При подписании предварительного договора, который может быть авансовым платежом (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока не будут собраны необходимые документы и произведено закрытие продажи. Сумма депозита не является фиксированным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы используете опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки имущества.

Нотариальное удостоверение

Нотариальное удостоверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, поскольку это эквивалентно покупке титульной страховки. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от цены продажи недвижимости: от 0,7% для более дорогих объектов до 1,5% для менее дорогих.

Процедура закрытия сделок с недвижимостью в России

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, во время которой средства вносятся в банк и обе стороны подписывают договор купли-продажи. Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию ( прописка ).

В день передачи имущества сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в агентстве недвижимости. Это удостоверяет, что имущество передается покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре по г. Москве делает переход права собственности официальным. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это может быть ускорено, если вы используете ипотечный кредит для финансирования недвижимости.

Узнайте больше о получении ипотеки в России

Трагическая неудача России в реформировании экономики

Блог RAND

комментарий

(The Moscow Times)

Улица в Москве, Россия, 26 апреля 2020 г.

3 Фото Агентство новостей Латинской Америки/Reuters

Говард Дж. Шац

7 апреля 2022 г.

Вторжение России в Украину и последующие санкции, скорее всего, опустошат экономику России. Если бы страна в последние два десятилетия взяла более продуктивный экономический курс, она могла бы смотреть в другое будущее, в котором экономические реформы более тесно интегрировали Россию с экономически развитыми странами, усилили влияние и мощь России и создали глобальную экономику. доверять. Вместо этого Россия назвала Запад своим врагом, и ее влияние, власть, доверие и репутация подорваны.

Прошлые руководители России понимали ценность укрепления российской экономики и обеспечения ее места в мировой экономической системе. Начиная с конца XVII века, Петр Великий переориентировал Россию на Европу. Среди его многочисленных действий он перенес столицу из Москвы в свой новый город Санкт-Петербург, ближе к Европе и с выходом к Балтийскому морю, что облегчило торговлю и общение с Европой.

В конце 19-го и начале 20-го веков, как раз перед окончанием имперской эпохи, в России началась волна экономических реформ. При графе Сергее Витте, министре финансов, а затем премьер-министре, Россия ускорила строительство железных дорог, приступила к индустриализации за счет государственных субсидий и возобновила торговый договор с Германией, что способствовало привлечению иностранного капитала. До его убийства в 1911 ноября премьер-министр Петр Столыпин продолжил реформы, в том числе расширение прав аграрной собственности и прав владельцев частного бизнеса.

Помимо экономического коллапса и прихода к власти коммунистов, большевистская революция 1917 года вернула столицу в Москву и экономически повернула Россию внутрь.

Распад Советского Союза в 1991 году дал России шанс возобновить экономические реформы и реинтегрироваться в глобальную экономическую систему в качестве страны, находящейся в мире со своими соседями, предоставляющей экономические возможности и относительную свободу своим гражданам.

Владимир Путин стал президентом в 2000 году, пообещав дать России шанс вернуться к стабильности и продолжить реформы.

Поделиться в Твиттере

В 1990-е годы в связи с переходом России к рыночной экономике произошли кардинальные изменения в экономической политике. Однако из-за плохого управления экономикой, разрушительного поведения внешних консультантов и, наконец, финансового кризиса 1990-е годы превратились в унизительное и шокирующее десятилетие, когда реальный ВВП на душу населения упал на 42 процента с 1990 по 1998 год. Из этого экономического руин поднялся Владимир Владимирович. Путин, который стал президентом в 2000 году, пообещав дать России шанс вернуться к стабильности и продолжить реформы.

С помощью рыночных реформ 1990-х годов Путин сначала предпринял шаги по совершенствованию экономической и правовой системы. Но экономические реформы были отложены, как только цены на нефть начали расти, а среднегодовая цена на нефть марки Brent поднялась с 24,99 доллара в 2002 году до 96,94 доллара в 2008 году, в год мирового финансового кризиса. Доходы России от нефти, одного из ведущих мировых экспортеров нефти, росли, а ВВП на душу населения рос на 7,3 процента в год с 1999 по 2008 год.

роста, диверсификации экономики и повышения уровня жизни. Тем не менее, ни один из них не был реализован в значительной степени. Вместо этого экономика была пронизана официальной коррупцией, и в ней доминировали неэффективные и коррумпированные государственные предприятия, которыми управляли близкие соратники Путина.

Российские лидеры проводят расточительное замещение импорта и другие формы экономической автаркии, возводя барьеры для обмена с самыми богатыми и ближайшими рынками страны в Европе. Чрезмерная зависимость от неустойчивых цен на нефть и газ по-прежнему имеет первостепенное значение для российской экономики. Единственным похвальным экономическим достижением была макроэкономическая стабильность, но накопление огромных валютных резервов произошло за счет снижения инвестиций и уровня жизни, а также отсутствия роста.

России не пришлось выбирать этот путь. В ущерб российскому народу Путин получил большую власть для себя и своих близких, избегая большей интеграции в мировую экономику, более рыночных реформ и более сильных прав на частную собственность. С природными ресурсами России, передовым научным и технологическим потенциалом и большим рынком дальнейшие экономические реформы могли бы стимулировать рост и значительно снизить предполагаемую угрозу европейской экспансии для позиций России.

В ущерб русскому народу Путин приобрёл большую власть для себя и своих близких.

Поделиться в Твиттере

Но теперь, после вторжения на Украину, эти перспективы поблекли. Вместо этого единый Запад вооружает силы, борющиеся с русскими захватчиками и отгораживающие Россию от дальнейшего развития.

Некоторые из его сторонников и другие сравнивали Путина с Петром Великим, который провел многочисленные реформы и расширил территорию и могущество России. Хотя Путин, возможно, подражал этому историческому правителю в расширении центральной и репрессивной власти, его репрессии дома и его агрессивный импульс за границей испортили связи с богатыми и наиболее технологически развитыми экономиками мира и отбросили его страну назад на поколение, если не больше.